“地价疯涨一线城市豪宅化 北京“10万元+”项目将有50个”

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王丽新

10月以来，土地市场热潮不断，全国一线城市和主要二线城市地王频繁出现，房企土地获取热情高涨。

中原地产研究部统计数据显示，2009年10月，一线城市共成交50块土地，平均溢价率达39%，高于年内单月最低平均溢价率37个百分点。 此外，11月地王频繁出让，至今已出让4块土地，平均楼价达1.49万元平方米，溢价率达50%，创下新高。

中原地产监测显示，2009年11月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市拟售土地67块，价格达到765.6亿元，创历史新高，预计11月也将是一线城市土地历史成交额最高的月份

更重要的是，由于众多上市房企全面撤出一二线城市，土地市场竞争异常白热化。 年以来，20大标杆房企共投入土地市场3010亿元，从一线城市占有率来看，历史上首次突破40%的比例，占有率达到44%。

以北京市场为例，目前出现41块地块占地超过3万元平方米的土地，其中占地超过6万元平方米的有5块，超过5万元平方米的有9块，超过4万元平方米的有11块，3万元平方米

这意味着，预计未来房价将达到15万元平方米左右的项目将有11个(楼价超过5万元平方米的地块(其中，挑战售价10万元平方米以上的项目共计21个，与部分老项目重合，

与此相反，中原地产首席拆房师张大伟表示，在地价过高的情况下，房企只有共同拿地，才能减少同行业的竞争对手，也可以多家房企合作，争取长时间弥补短时间

毫无疑问，一线城市地价高涨的背后，有着该城市豪宅化的开始。

中原地产研究部另一组统计数据显示，年来，北京上千元豪宅成交套数已达到2504套，比去年同期上涨20%，上海上千元豪宅签约套数也达到5974套，涨幅78%。

“将来，北京的豪宅市场可能会受不了开发商。 现在，关于拥有土地的联合体有个别公司打算退出的传言，可见高价给开发者带来了很大的压力。 ”一家拆船机构的房地产拆船师向本报记者表示，预计明年年底北京楼市将发生较大变化，市场将出现波动。