“一线城市年内卖地4720亿元创记录 同比暴涨181%”

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据拆解相关人士介绍，商品房在商品房销售额中的比例将迅速上调，预计今年将达到40%左右

■本报记者王丽新

“33个月来的高价”、“45个月来的高价”，无论是今年9月典型的10个城市土地出让金收入，还是今年11月一线城市的土地成交均价都在暴涨，土地盛宴似乎不足以体现一线城市土地市场的高扬感，但“饕餮盛宴

根据证券日报记者从中国房地产新闻集团( cric )获取的数据，截至11月底，每年北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金收入总额4720.38亿元，年同期为1675.55亿元，比去年同期暴涨181.72%。

“今年一线城市的土地市场竞争异常激烈，甚至一些老字号住宅企业可能一件也拿不到。 开发商对未来一线、二线城市房价走势评估的乐观度似乎打破了你的认知底线”一位大型房地产公司高层人士对记者表示:“简直疯了！ ”。 他甚至说，两三年后，个别公司可能会出问题。

交易额猛增了近两倍

中国房地产新闻集团( cric )数据显示，年1月-11月，10个典型城市土地出让金收入7928.9亿元，比年同期增长121.8%，比年同期增长38.4%。 从往年同期的情况来看，今年头11个月的土地出让金收入创历史新高。 与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比，今年前十个月超过了3531亿元。

顺便说一下，从四大都市圈历年土地出让金收入情况来看，前一年10个月土地出让金总额为4720亿3800万元，创历史新高。 根据中国房地产新闻集团( cric )的数据，年四大城市土地转让总额为2042.22亿元，年、年、2009年分别为2831.68亿元、3731.82亿元、2623.7亿元。

从四个一线城市的土地成交情况来看，年1月-11月，一线城市共出让1112块土地，累计建筑面积9032.06万平方米，累计土地出让金收入4720.38亿元，年同期分别为6876.1万平方米和1675万平方米。 其中，土地转让建筑面积比去年同期增长31.35%，土地出让金比去年同期增长3044.83亿元，增长181.72%。

“从所转让土地的建筑面积和成交价格的涨幅来看，土地价格上涨非常快。 这表明房企在一线城市抢地正趋于白热化。 ”一位业内人士向记者表示，特别是各地地王频繁出现，一线、二线城市大部分住宅用地成交后，成交单价将会提高。

另外，中原地产研究中心统计数据显示，年1月-11月，全国40个主要城市土地成交金额达到1.4万亿元，与年同期的8369亿元相比涨幅达68%，比年40个主要城市土地成交总额超过10674亿元。

地价高涨加大房价下跌压力

“从分期付款和分期付款公寓的销售额比率来看，比例在不断提高。 》上海易居房地产研究院研究员严跃进《证券日报》记者表示，数据显示，年比例不到30%，预计年可达40%左右。 从这个角度来看，土地成交价格暴涨，但售价受到干预，账面上的销售收入比开发商当初预计的减少。

但从年初开始，北京房价持续超过20个月，实际上，这背后的土地高价成交是抬高房价指数的第一推动力，房价下跌压力也在加剧。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，特别是今年地王频繁出现，其出现力创历史纪录。 “与往年楼市出现最火爆房地产市场的房地产王相比，房地产王的单价和总额突破了市场想象”。

张大伟表示，北京、上海等城市大部分地王地块的楼价已经超过了区域内的销售房价，“地王可以说秒杀了所有正在销售的房地产”，定价权几乎掌握在开发商手中。 另外，从目前全国主要城市发生的国王成交总额、单价及其具体情况来看，开发商要想获得正常利润，售价需要在一年内以目前市场为基础上涨50%。 否则，国王进入市场的风险将非常大。

尽管如此，一家房企正在加速进军一线城市，泰禾集团、阳光城甚至中国以每平方米7万3000元的单价拍摄了北京全国最贵的地王，其未来能否如中国董事长孙宏斌所说以每平方米30万元的价格销售，在业内

但事实上，证券日报的记者表示，现在许多大型知名房企的高层也“疯了”。 这么高的地价，到底能得到多少利益？ 设定多少售价才能被市场接受？ “拥有高土地的开发者不断研究开发速度，计算相应的价格，很小心啊。”

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