“1月一二线城市房价止涨 三亚、重庆涨幅位列前两位”

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实习记者张钟尹每次经过陈星

2月22日，国家统计局公布了年1月70大中城市住房销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住房价格环比下降，3个城市持平，仅广州一城环比上涨。 一二线城市新建商品住宅的价格比上个月基本停止上涨。

浙商银行经济拆船师杨跃向《每日经济信息》记者拆船后，房地产市场出现良好开端，不少样本城市新建房价趋于稳定。 4个一线城市中上海、深圳小幅下跌，北京价格指数持平，广州环比仍在上涨，但涨幅连续4个月下跌。

房价上涨，城市数量总体减少

数据显示，中国1月份有45个城市的新商品住宅价格比上个月上涨，12月份有46个城市上涨。

中原地产首席拆师张大伟表示，一线城市除广州外全面涨停，15个热点城市中深圳、无锡环比下跌0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等地也略有下跌，整体来看是历史上首次

易居研究院智库中心研究负责人严厉跃升为《每日经济信息》记者，由于一线城市调控政策相对严格，近期房价上涨较为抑制，从现有数据来看整体上没有上涨也没有下跌。 虽然一些地方城市的房价上涨一直以来都得到抑制，但仍有一些城市呈相对较大的上涨趋势，此后仍需积极调控。 “三线城市的房价上涨最快。 这样的城市政策总体放宽，房价涨幅超过一线城市。 从某种意义上说，也证明了目前一些三线城市的房价管理也有必要加强。 ”他补充道。

另据记者观察，房价正在上涨的城市数量持续减少。 根据国家统计局的数据，与年12月相比，年1月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的有20个，上涨的有45个，持平的有5个。 请注意这六个月的数据。 1月份房价上涨的城市数量总体减少。

楼市的拐点会来吗？

据记者观察，70个城市的新建商品住宅价格中，三亚环比涨幅最大，重庆次之。

严跃进被记者拆台，三亚一直被购房者看好，总体来说，三亚房地产市场受季节因素影响较大，因此春节前后购房者上市步伐加快，房价也将在这一时期迅速上涨。 由于重庆以前的购房政策放宽，现在在各热点城市收紧限购期间，重庆已经成为了较高质量的购房市场，因此购房人将加速进入重庆。

张大伟认为，三亚房价上涨的首要原因是养老和雾霾的诉求，重庆是以前的再次上涨。

张大伟补充说，重庆房地产市场已经持续活跃了两个月，新房一月份成交量比去年月份高出四成。 然后，政府密切关注楼市的交易，1月再次收紧调控政策，之后的市场走势取决于政策调控的精度和执行力。

1月楼市整体稳定，是否意味着楼市拐点仍在持续？

张大伟解体表示，控制重压的房价拐点已经逐渐显现。 特别是价格限制严格的新建住宅的价格调整明显超过了二手房。

但是，杨跃认为短期内房价稳定或下跌并不意味着整个市场的转变。 他说，另一方面，一些城市二手房价格下降的影响因素很多。 除了开发商根据市场趋势积极调整销售战略外，还有备案价格管理下的预售凭证发放等行政手段的影响。 后者不能从根本上处理房地产市场供需矛盾。 另一方面，二手房和二手房的价格波动情况出现了一定的背离，许多一二线城市二手房的价格涨幅高于新建商品住宅。 这在一定程度上反映了市场诉求依然旺盛，不同住宅类型的交易开始进行结构化调整。

据严跃进预计，房价将继续稳定稳定运行，上半年过热房价或能较为有效地调控。 他认为，热点城市房价涨幅相对较大，此后应积极关注这类城市，以防止价格暴涨，有效遏制投资投机的诉求。