“杭州一楼盘陷采光门“被捂盘” 10个月售价猛涨”

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2009年6月，位于杭州豪宅区钱江新城内的滨江市星级大厦卖场正式开放，同年8月19日开始登记预约客人，9月10日领取预售证，开盘均价为35600元/平方米。

之后，滨江市星星开始长期陷入“靠拢传言”，靠拢时间推迟到2009年10月、11月、12月，入年后盛传将在年3月、5月、6月靠拢。 昨天( 6月24日)，“每日经济信息”给该大楼的柜台打电话，得到“最早将于7月开通，价格约为每平方米41000元”的信息。

“被遮住了”的10个月

2009年11月，滨江房地产万家星城开业，在杭州主城区单日成交排行榜上连续6天夺冠。 早就明确了开业信息，从同年8月开始预约了顾客城市明星，但始终没有开业的动向。

杭州市民投诉城市之星覆盖盘子，并在杭州房管局网站的透明销售网上发布信息。 对此，滨江房地产副总经理朱立东在《每日经济信息》采访中表示:“不是我们藏盘不卖，而是楼盘规划有问题，我们暂时不按照政府部门的要求卖。”

据悉，从滨江市星星西窗可以眺望西湖，下面有观音堂小区怡静坊。 15年前，杭州的城市发展迅速，解体的房子从当时繁华的市区搬迁到了称不上当时时尚的完整的观音堂小区。 经过十多年的飞速发展，观音堂小区的业主们又不知不觉进入了繁华的钱江新城时代。

随着钱新城耸立着高楼大厦，观音堂的住宅区显得相当古老。 当滨江市一座150米星星的44层高楼在东方屹立时，观音堂小区的业主突然发现没有了阳光。 “这里住着很多老人。 我们开始过没有阳光的日子。 ”一位业主说。 因此，观音堂小区的居民多次与杭州市政府、市规划部门、钱江新城建设管理委员会反映情况。 至此，滨江房地产开始陷入“采光门”的事情，城市之星的开场进度也因此停滞。

对此，开发商滨江房地产也表示不满。 朱立东向记者表示:“企业没有挡住观音堂小区的阳光，而是该地块容积率过高，根据政府当时设定的层高和设计进行规划，完全无法达到这样的指标。”

但是，记者近日获悉，相关政府部门向观音堂小区业主进行了补偿，其中122户大寒日不足2小时的日照时间业主得到了补偿。

滨江不动产“可以弥补损失”

“据我了解，目前受影响的其他业主也要求补偿。 例如，有些业主原来被光照射了5个小时，但现在只有4个小时。 但是，政府部门认为这种补偿没有根据，在此期间举行了听证会。 ”朱立东说。

朱立东还否定了销售人员关于开盘价和开盘价的说法，称:“开盘价和售价至今尚未确定，41000元/平方米的价格也不知道是谁出的。 现在不是我们不想靠近，是政府机关不让我们靠近。 现在楼市比较冷淡，开发商需要的是资金，能卖的人不想收回资金。 ”

朱立东说售价要看具体市场情况而定，但杭州业内人士预计，城市之星售价在40000元/平方米左右。 汉嘉机构总经理梅杰说:“这样的楼盘，对开发商来说更好叫，更好叫。 因为城市之星的土地价格不高，所以以40000元/平方米的售价利润很高。 目前杭州楼市成交低迷，但城市之星预计能卖出50%左右。 ”。

土地转让公告显示，城市星级地块成交总额为15200元/平方米，折合楼宇均价约为6753元/平方米。 根据楼盘推行的6000元装修标准，加上其他各种价格，楼盘利润空之间依然很大。

一位业内人士对滨江城市明星表示遗憾，但认为如果城市明星能够在新政前开张，价格至少将达到45000元/平方米以上。 但它从2009年9月到年6月，价格也从开盘价35600元/平方米上升到41000元/平方米，可以说“可以弥补损失”。