“杭州主城区宅地出让新规试水 开发商谨慎拿地竞拍“冷清”收场”

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5月6日，通过互联网，杭州电(经记者徐杰)昨日( 5月5日)杭州主要城市宅基地划拨在建设保障性住房的新规则下启动。 这是时隔5个月杭州主要城市的宅基地分拨，也是新规定下的首次分拨。 竞争结果表明，两个地块都没有触及政府部门设定的“合理价格”上限，最终以闲散告终。

被拍卖的有3块土地，其中2块需要分别建设位于西转塘和滨江的保障性住房，根据挂牌文件的出让条件，住房部分至少需要建设10%的保障性住房，且性质确定为公共租赁住房，转塘地区:。 滨江地块:地上住宅建筑面积不超过66400.8平方米，至少需要建设公租房6440平方米。 这两块土地的价格分别为每平方米4546元和每平方米6219元。

值得一提的是，除了保障房的建设面积要求外，挂档文件中还规定了保障房的装修标准，公租房的平均装修费用均为≥300元/平方米。

根据新规则，此次挂牌地块设定了合理的土地上限价格，拍卖人报价达到合理的土地上限价格后，将无法再接受报价，将根据该价格通过现场投报建设保障性住房面积的过程，投报面积最大

但是，备受瞩目的新规则下的杭州出城区宅基地出现了与关注度形成鲜明对比的“冷场”。

拍卖结果显示，2块土地分别以楼价4674元/平方米和楼价7459元/平方米成交，溢价率分别为2.8%和26.9%； 没有触及政府设定的“合理价格”上限，意味着这两个住宅区不进入保障房的竞争手续，参加竞争的开发商非常少，都只有两个开发商参加，知名开发商也没有参加竞争。

杭州网主任评论家丁建刚表示，这种背景下的土地转让备受关注，但最终转让结果显示开发商较为谨慎，对当前形势谨慎，对适应新规则较为谨慎。