“住建部：二手房交易税收优惠政策调整仍需注意”

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所有记者郭晓军都从郑州出发了

随着全球宏观政策的决定者和研究者开始讨论退出刺激计划的问题，比较中国房地产市场的扶持政策是否可持续也成为顾客和投资者关注的焦点。 昨日上午，出席2009全球商报论坛的住房和城市建设部政策研究中心副主任秦虹表示，二手房交易税收优惠政策何时结束还没有时间表，还需要看宏观经济的快速发展是否实现了政策的预测目标，到年底还有两个月，政策

秦虹还指出，与应抑制外界关注的投资诉求问题相比，对纯粹投资者的诉求应提高投资价格，如提高物业税、信贷支持的价格等，并应制定政策保护居住性诉求。

秦虹在演讲中表示，今年2月以来，中国楼市改变了去年的走势，到第三季度，中国房地产市场形势呈现“三好”态势。 也就是说，房地产投资增长率创十年来新高。 也就是说，从2月1%的增长率上升到了9月的17.7%。 19月期商品房平均销售面积超过6000万平方米，创历史新高。 今年的商品房销售总量预计将超过2007年的水平。 随着房地产贷款违约率的下降。

但是，在被“三好”乐观形势包围的中国楼市中，似乎出现了泡沫的征兆。 地王再次频繁出现，一线城市房价回到2007年的最高水平。 出席这次论坛的专家都对此感到担忧，并提出了建议。

顾云昌:增加土地供应量抑制房价

中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌指出，促进当前房地产市场持续、健康、快速发展的最佳选择是增加供应量，增加供应量可以在保证增长的同时抑制房价。

顾云昌认为，虽然中国70%以上的领域产能过剩，但中国房地产业并不是产能过剩，供不应求，正因为供不应求，各地频繁发生顾客抢夺住宅的现象。

“如何抑制泡沫？ 我认为现在有非常有利的条件。 在保证增长的过程中，我们必须千方百计增加住宅供应量。 ”顾云昌说。

他解释说，增加房地产供应量不仅不会引起产能过剩，而且有利于消化产能过剩。 因为增加房地产供应量可以消化产能过剩，消化钢铁、水泥、建材等。

国家统计局和国土部门的两个数据引起了顾云昌的观察。 根据统计局公布的1-9月统计，全国开发商土地购买数量比去年同期减少22%，但根据土地部门公布的数字，土地出售数量只减少了4%，两者差距太大。 这个问题在哪里？ 顾云昌认为，部分土地可能被卖给了一点国有部门，甚至个人。

因此，顾云昌表示，中国存量土地中，相当一部分在开发商手里，一部分不在开发商手里，导致了房价的上涨，所以存量土地应该是举足轻重的。

顾云昌进一步指出，土地供应量增大。 近期内可能不会导致供给量的产生，但由于未来商社的供给量很大，所以我预计不必着急收购，可以慢慢购买。

易宪容:楼市必须从投资导向转为费用导向

中国社科院金融所研究员易宪容在论坛上大声疾呼，要持续稳步发展中国房地产市场，最重要的问题是如何通过金融政策使房地产市场成为以费用为主导的市场。 他已经写了这份调查报告并提交给了中央银行和银监会。

这位喜欢批评中国楼市的研究人员表示，今年上半年房地产市场迅速上涨，迅速增长，是因为一线城市房地产市场从过去的支出导向转变为投资导向，金融机构在房价高企中起到了重要的推动作用。 一线城市的这种快速发展趋势，可能比我们现在看到的问题要大得多。

因此，易宪容认为，问题出在金融政策上，处理方法也应该从金融政策开始。

“信用的快速增长是件好事，但这些信用能留在哪里呢？ 是留给投资者，还是留给费用？”易宪容自问。 他说如果留给客户，房地产市场迅速发展几十年也没问题。 如果留给投资者，炒高房价，把房地产泡沫留给后面的人，我们的市场就会面临问题。

易宪容总结说，只有房地产市场成为费用驱动的市场，才能真正使房地产市场成为经济增长的动力，真正成为中国经济未来快速发展的动力。

胡葆森:8- 10年完成房地产市场结构调整

中房协副会长、河南建业住宅有限企业董事长胡葆森是上午发言嘉宾中唯一的内地开发商代表，认为中国房地产市场将在八到十年内完成结构调整，此次结构调整后，各一线、二线、三线城市的市场将出现被前十大地产商抢占的情况。

他认为，随着此次调整结构的结束，未来三五年内将出现一种情况。 也就是说，各个城市的50%—70%的份额被这个城市前十大地产商所共享。 这也是我们近两年来与当地地产商不断交流的问题之一。