“涉贪腐案传闻“空袭”内房股 部分房企回归境内融资”

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经过记者顾家彦从广州出发

最近，更多的民营地产商卷入腐败案，引起海外投资者的恐慌。

《每日经济信息》记者表示，在佳兆业房源锁定、违约风险不断发酵的情况下，深圳多家楼盘上周被列入“摇滚房”名单，一系列不利谣言使得香港上市的内地房企股价和离岸债券价格大跌。

许多业内人士向记者表示，多家房企已经来辟谣，但由于情况不断恶化，海外投资者担心会引发骨牌调查效应，房企海外融资难度大幅上升，部分持证房企有望回归国内融资缓解资金压力

内房股“股债”的双杀

1月15日上午，恒盛地产( 00845，hk )股价一直处于窄幅横盘。 然而，该公司创始人张志溶出人意料的是，下午开盘后，恒盛地产发生密集大宗抛售，股价出现断崖式暴跌，最高涨幅达到36.11%。

每日经济新闻记者表示，股价暴跌的原因是，据界面报道，恒盛地产的房地产项目长期停运，张志融也因涉嫌贪污而避开美国。 恒盛地产马上发布公告明确表示，张志融本人也出现在上海，但恒盛地产上周股价跌幅达28.5%，居全内房股前列。

佳兆业“锁定房间”事件后，更多房地产商卷入腐败谣言: 17家开发商高管被调查名单近日传到朋友圈，多家媒体也于上周四( 1月15日)，在深圳超过16000套房 其中，企业主席郑松兴接受调查的华南城( 01668，hk )上周股价跌幅超过22 )，4个套房锁定的花样年货( 01777，hk )上周股价跌幅达到9%，合景泰

第一上海首席战略师叶尚志向《每日经济信息》记者表示，这些企业已经发布了明确的公告，深圳数以万计的套房现货被关闭的信息也被证明是乌龙，但海外投资者已经患上了内陆房企恐慌症，潜在

受不履行佳兆业债务和多家银行申请扣押资产的影响，这些房企的离岸债券价格在1月5日~1月16日期间持续下跌，收益率持续上升。 以花样年发行的年度到期美元优先票据为例，票面利率从101.6美元降至17%至84.02美元，收益率从13%上升至21.89%。 华南城发行的2019年到期优先票据票面利率从99.1美元降至85.51美元，跌幅达到13.7%。

另外，由于预计部分内房股优先股将违约，包括辉立证券在内的部分外资券商上周开始不再提供花形年、恒盛房地产、佳兆业、人和商业的债券买卖服务。

部分住房企业回归国内融资

“在投资者眼中，良好的政商关系曾经是民营上市房企的特征，它有助于公司高速发展和获得更高的利润。 》粤海证券投资银行董事黄立冲对《每日经济信息》记者表示。 但是，在反腐新形势下，政商关系反而急剧上升了这种类型公司的风险，民营公司的创始人对企业经营有很大的影响，一旦卷入腐败案件，可能会对公司经营造成毁灭性的影响。

因此，中投证券债券拆资师杨萍表示，佳兆业尚未处理完毕，投资者将避开民营企业类上市房企，房企海外发债融资难度加大，风险溢价上升，部分符合条件的房企将选择回归国内融资市场缓解资金压力。

据观察，泰禾集团1月17日宣布，为加快房地产项目发展和补充流动资金，拟将a股增资至40亿元以下。 此外，企业拟发行25亿元中期票据的方案也在股东会议上审议通过。 日前，万科、保利地产、华夏幸福等10多家上市房企也相继出台了中期票据发行计划。

“近期，境外信用债市场和境内信用债市场在风险暴露中差异很大，境内超日债兑付、转卖华锐债等事保护了投资者的利益，比当初的预期刚刚进一步增强。 因为这个国内融资环境优于海外市场，在一定程度上可以抵消海外融资紧缩的风险。 ”黄立冲认为，但是，由于发行国内债券的房企必须在内地市场拥有适当的实体，并持有大部分项目，因此，相对于a股上市房企，许多在海外注册的房股难以盈利。

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北京基地产卷入贿赂风波的企业称董事长不受控制

经过记者白亚静从深圳出发

在广东茂名官场腐败案中落马的原广东省委常委、周镇宏统战部长，为最近“热闹”的深圳地产圈添了一笔。

最近，贵州省法学会网站上公布了周镇宏案的判决书，引出深圳本地房企、深圳京基房地产开发有限企业(以下简称京基地产)和深圳润恒房地产开发集团有限企业) 2家，简称润恒房地产。

根据上述判决书，北京基地产董事长陈华与周镇宏案有关。 昨天( 1月18日)，《每日经济信息》记者致电北京基地产咨询时，企业方面表示董事长不受控制。

周镇宏受贿，巨额财产来源不明案件判决书的行贿名单中，列举了北京基地产董事长陈华赫然。 判决书称:“2007年底，被告人周镇宏利用担任中共广东省委常委、统战部部长的便利，协助深圳京基房地产开发有限企业董事长陈华当选为中国人民政治协商会议第十届广东省委常委。 2008年春节，周镇宏从陈华那里收到港币20万元，折合人民币180720元。 ”。

另外，润恒地产董事长赖汉宣的行贿事由和行贿金额( 20万港币)与陈华相同，行贿时间为2008年12月。

年4月4日，河南省高级人民法院因受贿罪、巨额财产来源不明罪和处罚，判处周镇宏死刑，缓刑2年，剥夺政治权利终身，没收个人所有财产。

昨天，北京基地产方向《每日经济信息》记者表示，要求企业内部就一些事项进行证明，但目前董事长陈华尚未就此受到控制或调查。

北京市君永律师事务所律师李红钊分析认为，判定受贿罪需要两个构成要件:追求不正当利益和向国家工作人员施予财物。

根据刑法及相关司法解释，不被认定为行贿罪或者免除处罚的，有被胁迫未取得不正当利益的，受贿者在被刑事立案前自行供认行贿行为，受贿者检举与行贿无关的其他犯罪行为的。

上周，深圳地产圈因万套房的来源被锁定而风声四起，其根源被认为是许多房企与政府有着模糊的政商关系。

年9月至12月，广东省委巡视组在深圳逗留3个月，离开前表示，深圳房地产开发商主导的城市更新并发症严重。 所谓城市更新，也就是旧改新。

近年来，土地资源匮乏的深圳逐渐进入旧改革模式，北京基地生产类深圳专业的旧改革住宅企业之一，至今已拥有深圳第二大旧改革项目——晶都酒店区域城市更新项目。

资料显示，北京基地产和深圳罗湖区重建局共同开发了这个项目，项目占地约31万平方米，270万平方米的规划建设面相当于北京基地产运营的深圳地标北京基100的4~5倍。

不少业内人士对记者表示，旧改革项目前期投入大、周期长，但由于项目所在地区好，政府通常给予一点优惠政策，毛利率反而比普通项目高。 但是，旧改革工作需要良好的政商关系，透明度被公认为远远低于摄影。