“利息压顶 京投银泰去年付大股东15亿”

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经过记者王一鸣

年作为房地产领域的调整年，使许多房企不寒而栗。

挣扎多年的京投银泰( 600683元，收盘价11.54元) 4月9日宣布，为参与中资参股企业鄂尔多斯项目企业的约10亿元委托贷款提出了8438.45万元的资产减值准备。 这也使得企业全年业绩惨淡，净利润下跌66.26%。 扣除非经常性损益后，企业扣除非净利润为-3.43亿元，连续3年亏损。

目前，鄂尔多斯的项目企业已经没有还债。 同时，不良影响持续到今年，自年1月1日起，企业暂停向鄂尔多斯项目企业确认贷款利息收入，暂停确认这部分的利息收入将影响企业年利润总额减少预测1.23亿元。  

两个参股企业的资金不抵债

鄂尔多斯的项目企业全称是“鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任企业”，京投银泰持有其49%的股份。

《每日经济信息》记者在京投银泰年报中指出，鄂尔多斯项目企业年总资产11.18亿元，净资产-1.28亿元，已无清偿债务，年业绩亏损1.23亿元。

4月9日，北京投银泰表示，截至2009年12月31日，企业向鄂尔多斯项目企业提供的委托贷款余额10.76亿元，企业聘请上述债权抵押相关专业判断机构判断，判断值10.68亿元，根据相关协议和清偿顺序约定，企业应

同时，企业委托鄂尔多斯项目企业贷款年利率为11%，基于审慎性会计，基本上从年1月1日起企业暂停确认鄂尔多斯项目企业贷款利息收入，暂停确认这部分的利息收入将影响企业年利润总额减少预测1.23亿元。

其次，投资收益的减少也很明显。 年12月，企业转让原朝枫企业51%的股权，根据《股权转让协议》约定支付或抵扣第三批甲方总交易价款，发生规定条件后，企业可能承担最高不超过3978.00万元的土地出让金。 本着谨慎起见，企业对这些事项中有关最高土地出让金的部分提出了预期负债，从而减少了企业的投资收益。

上述情况对企业财务状况的影响显而易见，但北京投银泰表示，此次单项资产折旧准备和预期负债共计12416.45万元，递延后年度母公司所有者净利润将减少11421.95万元。

支付大股东的利息15亿3500万元

《每日经济信息》记者读北京投银泰年报时发现，与鄂尔多斯项目企业经营情况相似，另一家参股企业——上海礼兴酒店有限企业(以下简称礼兴酒店)，目前仍未偿还债务。 年，礼兴酒店损失2亿1100万元。 截至年12月31日，礼兴酒店总资产14.8亿元，净资产-1853.52万元。

年，北京投银泰向礼兴酒店提供借款本金(含置换到期贷款)共计2.15亿元，截至本报告期末，企业提供的资金余额共计5.06亿元。 委托贷款年利率为12%，用途为日本经营经费。

目前，对资产负债率为92.68%的京投银泰来说，自有资金也面临不少压力，大部分借款来源于企业大股东京投企业。

截至年12月31日，企业累计京投企业(北京市基础设施投资有限企业)借款余额本息合计1581190.02万元，其中往来借款余额50105.13万元，年利率10%； 委托贷款余额为1526300.00万元(其中1029700.00万元元年利率为10%，471450.00万元元年利率为11%，25150.00万元元年利率为6.4% )； 期末的利息余额为4784.89万元。

年，京投企业向京投银泰提供委托贷款671575.00万元，展期173550.00万元，企业偿还京投企业到期贷款743000.00万元，其中京投企业委托贷款695050.00万元，京投企业往来贷款47950.00万元

年报显示，2009年，企业支付京投企业利息15.35亿元，支付方式为货币资金，并在首次支付京投利息3424.36万元的本报告期内转入本金，期末未支付利息4784.89万元，企业年度支付给京投企业的利息占全部利息支出的84.78%

相对于对大股东的巨额利息支出，包括北京投银泰年经常损益在内的净利润为2514.5万元，不及大股东支付利息的零头。