“外资看空楼市？ 上半年北京新设外资房企数同比降近六成”

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每当记者叶书利从北京

11发行时，北京市工商局11日公布了年上半年北京外资企业的快速发展情况。

根据发布的数据，今年上半年北京外资房地产新建公司只有3家，比去年同期减少了57%。 原有房地产业外方注册资本增资1.38亿元，比去年同期减少77%。 外资投资房地产增资规模明显低于去年。

与之呼应，根据6月16日北京统计局公布的1-5月北京市房地产市场运营情况数据，前5月北京市房地产开发项目本年度资金同比下降2.6%

值得注意的是，最近一段时间，国际上出现了歌唱空中国楼市的响亮呼声。 例如，6月15日，国际评级机构标准普尔将中国房地产业的整体评级从以前的稳定下调至负面。 今年4月，另一家知名国际评级机构穆迪也将中国房地产业的整体评级从稳定转为负面。 理由是中国的房地产开发商将来会面临困难的运营环境。

另外，近年来，国际上关于中国楼市泡沫论和崩溃论的各种看法也在高涨。

但针对上半年北京楼市外资热情不高的现象，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟进行了分析，并将其归纳为三个原因。 首先，做了北京15条之后，北京楼市开始实行强化版限购令，其限购令强度居全国楼市首位。 在限购政策的强压下，北京楼市调控初见成效，房地产投资过热逐渐降温。 最典型的代表是在高压下，具有奔放奔跑习性的北京楼市成交量明显下降，这也降低了北京楼市对包括外资在内的资金的直接吸引力； 其次，目前的房地产调控也收紧了房企的资金来源渠道和方法，外资进入也必须受到冲击第三，上半年北京加大了保障房建设步伐，如北京政府直接成立百亿级保障房投资中心，确保保障房建设取得进展。 在保障房地块和保障房的大量供应下，预计下半年保障房将占市场供应的6成以上，而且随着后续保障房地块陆续推出同样的产品，保障房将进一步冲击北京商品房市场，进而影响商品房市场的投资规模，间接导致外资进入北京房地产市场

中国房地产学会副会长陈国强在接受《每日经济信息》记者采访时表示，上半年北京楼市只是利用外资规模下降，房地产调控下房企融资收紧的代表，这一现象需要扩大。

但张大伟指出，上半年北京楼市外资规模缩小的现象至少从另一个侧面表明，目前房企融资环境进一步恶化，开发商资金链更加紧张 下半年，开发商将不得不面对资金利用价格上涨和销售萎缩带来的双重压力，他们可能会继续高额融资，以对抗监管，适度降价，回收资金。 他认为，无论房企选择哪条路，目前不争的事实是楼市降价压力进一步加大。