“三季度北京甲级写字楼租金大涨46.2%”

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经过记者张敏从北京出发

国际物业管理机构dtz戴德梁行11日报道称，今年第三季度，北京甲级写字楼平均租金水平继续保持较高增长率，每月每平方米增长226.93元，环比增长10.72%。 与去年同期相比，增幅达到46.2%。

其中，金融街租金继续领跑全市，每月达到每平方米259.76元，环比上涨7.48%。 cbd地区达到245.66元，比上个月上涨13.43%。

“这个增幅出乎很多人的预料。 ”。 dtz戴德梁行研究部华北区主管魏东表示，供需平衡是导致租金上涨的主要因素。

今年以来，北京写字楼市场新增供给不多，但随着整体经济复苏，内外资诉求非常强烈，不少项目上市后很快就被市场消化，戴德梁行的监测显示，金融、能源领域的公司成为首要成交客户。 近日，五矿集团宣布，将45亿元收购的“第五广场”项目用于自用，进一步减少市场供应量。

相应地，甲级办公楼的空安装率比以往几个季度持续下降。 这些机构的数据显示，三季度空安装率达到4.37%，环比下降1.82个百分点，为今年最低值。

数据显示，三季度北京市甲级写字楼售价继续上涨，达到46951元/平方米，环比增长6.90%。

在供应不足的情况下，该机构强调，新增供应量将成为影响北京甲级写字楼市场的重要因素，预计今年四季度将有38平方米的面积进入市场，但不会对市场整体租金走势和空安装率造成较大影响。

长期以来，北京商业地产的供应量低于诉求。 商业地产经销商名誉翔安地产合伙人王珂对《每日经济信息》记者表示，由于前几年房市火爆，许多商业地产项目变身住宅销售——即“商改居住”，进一步削减了商业地产的市场供给。

魏东表示，尽管近两年来cbd和总部基地地块大量转让，但项目完成并投入市场是两三年后，因此，市场供应的真正变革最早也要一年后。