“大额房贷断供个案背后的民企困局”

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上海某大型国有银行相关负责人昨日表示，“现金为王是未来两年企业广告主实践的铁则。 从目前的情况来看，高级房产所有者断供、弃房的例子屡见不鲜。 ”。银行领域的人说，由于经营状况不好，早些年大量购买不动产的公司现在变得更加困难。

目前，银行对个人住房贷款业务的态度大相径庭。 资金充裕、在贷款市场占有较大份额的国有银行仍然认为个人住房贷款是其高质量资产、高质量业务，并在央行的“叫嚣”下积极推进。 资金紧张、存款资源有限的银行退出住房贷款业务的态度已经确定。 “这项业务对我们来说已经赚不到钱了。 ”一位股票银行金部的人说。

行驶热潮切断高端房地产的供给

今年以来，房地产拍卖公告经常出现在各大拍卖网站的首页上。 “197.54平方米，判断价格764万。 在第三次拍卖中从488.96万开始拍摄。 现在降价了275.04万。 是超值的价格。 房子被装修得超豪华。 你还在等什么？ 拍卖时间:年5月26日下午……”

“这些不动产基本上是由于银行无法收回贷款而拍卖的。 ’一位大型国有银行官员表示，这些房产从被银行催收贷款到最终被法院拍卖通常需要一两年的时间。 “从去年下半年开始，业主讨价还价导致的房产处置问题在今年下半年将更加严重。 ”

这些拍卖的不动产一般是高级不动产。 由于拍卖房产通常要求不一次性全额支付，尽管价格几乎是同类房产的一半以下，但不是普通买家所能负担的，因此处置起来相当困难。

“今年房地产的拍卖价格和市场价格的差距比往年大。 ”一家投资企业的负责人解体，其背后的原因是公司经营困难。

以前购买大量房产的企业广告主现在正是经营最困难的。 公司最大的问题是流动资金紧张，房贷加剧资金紧张。 如果发生逾期，公司的债务负担将更加沉重。

这位负责人说:“这些企业的广告主是几年前买的房子，通常是高级房，当时贷款利率很低。 企业广告主一般把财务杠杆做到最高。 把还没还完贷款的房子拿到银行做二次抵押贷款。 事实上，他们把房价下跌的风险完全转嫁到了银行身上。 如果公司经营困难，或者房价下跌，他们就会切断供应，或者弃房。 ”

从去年下半年开始，公司融资出现了怪圈。 银行的公司贷款年息在10%以上，利润率在10%以上的公司很少。 此时，逆势而扩，能承受10%以上利率的公司更少。

“希望给出10%以上利率的公司，业主几乎都有退路。 这是难点。 现在的民营企业广告主一般是移民，拥有海外资产。 我们不容易知道他是否早就准备不还债了。 ’一位投资企业负责人表示，这些企业的广告主都是抛弃住宅、断绝供给的高危人群。

银行的态度目前正在分化

“央行要求优先满足住房贷款最初的诉求”的消息传来后，银行的住房贷款政策出现了很大分化。

一位银行的金部人员确信不会办理住房贷款。 因为没有钱。 “没有人会降低利率，借房贷。 至少上浮了10%。 ”

业内人士表示，今年2月底，某银行暂停房贷业务，证明此次房贷紧缩是银行根据市场规律自主选择、自主决策的结果。

发生这种情况的原因，首先是银行流动性紧张，没有钱。 其次是互联网金融产品将活期存款转为同业存款后再返回银行系统。 从绝对数字来看，这些互联网金融产品吸收的资金量可能很少，但对银行流动性的影响很大。 因为同业存款流动性小，储蓄存款是银行最好的“活水”。

银行发现对开发商的经营情况不太了解。 许多开发商借了新的还旧的，所以财务报表失真了。 这蕴含着很大的风险。 如果开发者迫于资金压力而不在意价格，“打破东墙，填补西墙”，风险就很大。 根据这些人的评价，总体趋势是三四线城市房地产“结束”，一线城市短期内价格不会大跌。

这个人说:“我不知道在风险大不赚钱的情况下，为什么要扶植房贷业务。”

一家大型国有银行副行长金部表示，个人住房贷款业务仍然是他们的高质量资产和高质量业务，该行业正在积极推进。 如果央行确定支持房贷的最初诉求，他们会马上跟进。 “央行的态度就是我们的态度。 央行的态度对房地产市场绝对有利。 ”。

关于一点银行不看好房贷业务，他之所以解体，是因为一点银行存款来源有限，资金紧张。 “他们的资金价格很高。 这些银行必须首先考虑如何生存下去。 因此，他们首先要做的不是高质量的业务，而是收益率高的业务。 ’此人认为，大额房贷供应不足并不普遍，特别是在上海这样的城市。