“上海楼市“双限”显效：4月新房成交创5年新低”

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每次经过记者玳瑁时

购买住房进入司法公证机构主办的摇滚时代，给持续低迷的上海楼市增添了奶油。 5月8日，根据上海连锁市场研究部监测的数据，5月第一周，全市商品住宅成交面积16.53万平米，环比下跌12.79%，新增供应面积8.12万平米，环比下跌3.98%。

值得观察的是，这已经连续5周，全市成交量处于20万平米以下的水平。 并且，供给量连续第二周处于10万次方米以下的斜坡。

4月成交后再回来

往前看，链家数据显示，4月全市商品住宅成交量为67.68万平米，环比下跌8.83%，比去年同期下跌30.38%。 4月全市商品住宅供应面积57.33万平米，比去年同期下跌56.39%。

结合历年同期的数据，今年4月的成交量为年以来同期成交量最低水平，特别是与、、这些楼市热度较高的年份相比，差距尤为突出。 另一方面，与两个楼市低迷的去年同期相比，今年4月的成交量也只是略有胜出。

在销售额进入前十的楼盘中，与远郊香港板块相邻的临港蓝湾诚园销售额1.8万元左右，排名第二的是浦东外交桥板块的森兰名轩和嘉定南翔板块的星信名邸。

《每日经济信息》记者在对星信名邸的现场访问中发现，4月25日首次推送的房源全部售罄，但5月初推送的房源已消化一半左右。 业务员说，楼盘均价5.3万左右，低层均价4.7万左右，好楼层均价5.5万左右。

对此，优淘城总裁直言不讳地表示:“成交量下降，单价相对得到控制的原因，还是在政府进行限价。 这些楼盘看起来很畅销，但是降低了低层的价格。 昂贵的部分相对来说有点困难。 ”。

控制杆会影响二手房

越来越多的市场主导的二手楼市也同样持续低迷。

链家数据显示，4月，全市二手房共成交1.76万套，环比下跌20.56%，同比下跌9.24%。 其中二手房成交1.55万套，环比下跌20.38%，同比下跌9.36%。

3月二手交易量一度突破2万套后，4月迅速下跌至1.76万套。 去年4月，在“3.25”新政的冲击下，月度交易量下跌至1.94万套，但与去年同期的滑坡水平相比，今年4月的交易量也较去年同期下降了近10%。

从地区板块来看，与3月相比，4月全区县二手房成交量下跌。 其中，黄浦区跌幅最大，达到27.52%，其次是杨浦区，为25.24%。 松江、崇明两区的跌幅小至10%以下。

薛建雄表示，二手与一手相比，政府管制比较小，市场因素主导，但交易不顺利，还是因为限制性贷款，很多买家无法一次性拿到这么多现金，杠杆化导致购买力下降。

易居研究院智库中心的研究总监严跃认为，从楼盘一手来看，虽然交易量不高，但很多楼盘的销售仍然十分雄厚。 这说明即使在实行住房限制、住房识别、贷款识别等政策的情况下，满足住房购买条件的人也很多。

诉求旺盛和供给不足需要警惕两种情况，一是房价上涨压力继续增大，二是政府已经有必要在房贷等政策上继续“调控”，后期仍有可能发生更严格的调控。