“房姐引个体购房新闻泄露担忧 多地重申“以人查房”规范不变”

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各记者杨宠强、徐学成、胡廷鸿出生于上海、北京、广州、深圳

陕西省神木县的“房姐姐”是最近楼市舆论风暴的中心。 据昨天的新闻报道，制定了许多住宅新闻查询规范，对输入人名查询名下有多少套房的“人查房”方法进行了特殊限制，但在以往制定的规范中并不多见。

根据《每日经济信息》记者的调查，这些信息不是信息。 在“房姐”事件之前，在广州、深圳、上海等地，个人不能光凭别人的名字查询个人名下的房产数量。 这项政策的再次表明主要是比较内部员工的行为规范，因为对房屋交易市场影响不大。

上海跃平律师事务所主任律师杜跃平表示，国家本来就限制个人查阅他人名下的房地产新闻。 此前，“房姐”等住宅新闻已向媒体公开，新闻来源很可能是可以访问这些新闻的各地房地产交易部门的工作人员。 他认为，上述查询规范的对象实际上是有机会接触房地产权新闻的员工。

上海:只有本人可以浏览/

房姐事件曝光后，《每日经济信息》记者前往上海房地产交易中心，想调查龚爱是否在上海买过房，但被交易中心工作人员起诉，无法以个人姓名查找。 记者在住宅地址询问后得知，长宁区房地产交易中心的人员也表示，每天只能一个人查阅三次住宅产权新闻。

上海中原房地产顾问有限公司宣传部余盈盈告诉《每日经济信息》记者，在上海，了解一个体名下的房屋只有两种方法。 一是持有本人身份证，到房屋所在区县的房地产交易中心，根据地址了解房屋权属的有关情况。 二是拿着自己的身份证，查自己名下的房子的新闻，知道自己是否属于限购范围。

据上海多家房地产中介企业介绍，目前，上海除长宁区外，只要发放个人身份证，就可以不受限制地查阅住房权利人的姓名、抵押情况等住房新闻。

杜跃平告诉记者，国家一直保护个人拥有的房屋数量等个人隐私，只有特定监管部门有资格调查以个人名义拥有的房屋的情况。 通常，人从公开渠道获得某人名下的住宅新闻基本上是不可能的。

上海中原房地产顾问有限企业研究总监督宋会雍认为，房姐姐的房源新闻全部来自主管住宅交易等部门，绝非个人调查后向媒体通报。

事实上，此前媒体报道的以房姐姐、房叔叔的名义拥有房屋数量的新闻，最初来源全部来自网络。 杜跃平认为，作为个人隐私，个人姓名家的新闻确实应该得到保护。 但是，目前公务员管理法律体系还不健全，官员财产新闻需要进一步规范，制定这样的规范，有利有弊，更好地保护了个人隐私，但不利于反腐败的积极推进。

宋会雍说，除了进一步规范个人查阅房屋新闻的行为外，相关立法部门还应加快制定一系列公务员财产申报制度，加大反腐力度。

(/S2 ) )广州:不存在“严格的统制”这种东西( )。

《每日经济信息》规定，日前，在广州，无论是核查他人名下的房产情况还是核查他人名下的房产情况，相关规定实际上都没有所谓的“严密管理”，核查他人名下的房产新闻，必须提供本人和他人的身份证原件和委托书

我向广州市房屋管理局询问后得知，目前房屋调查表仍需提供房屋准确地址、产权证号码或登记号码三类新闻中的一类。

满堂红研究部高级主任肖文晓在接受《每日经济信息》记者采访时表示，所谓的家宅搜查簿是“查房”，通过提供一定的新闻来查阅该房产的相关文件，如产权所有者、抵押情况等，与查阅他人名下的房产有一定的不同。

目前，对于提供一定手续和证件是否可以查询他人房产新闻，记者向广州市海珠区房产交易登记处咨询后得知，查询的一方和被查询人没有任何关系时，需要提供他人的身份证原件和委托书，并出示自己的身份证原件。 夫妻双方查询对方房产情况时，需要提供户口本原件、结婚证原件及身份证原件。

广州市房地产交易登记中心向记者表示，此前无法查阅他人名下的房地产新闻，但只要提供他人委托书和身份证原件即可查阅。

综上所述，不存在所谓的“严正”一词。

相关分析认为，个人名下的房产情况涉及个人隐私，从法律角度看应该受到保护，因此通常查询他人名下的房产实际上并不容易。

资深房地产专家韩世同指出:“如果能够简单地调查他人的房地产新闻，其身体隐私难道不会得到保护吗？” “但是，从另一个角度来看，如果一点点的非法所得没有马上被监管部门查处，为什么要曝光一点点的违法行为呢？”

“这样的新闻还是要查的，在民间先查的情况下，监管部门的作用如何发挥？ ”韩世同认为，个人房地产的新闻越来越应该由监管部门、执法部门进行调查，所以相关制度还需要完善。

中国房地产学会副会长陈国强表示，至少在北京这样的房地产新闻系统完善的城市，人查房在技术上没有问题，但是必须由权利人和公安部门等进行调查。

陈国强认为，个人名义的房地产新闻很容易被发现和反对贪污是完全不同的事情。 如果官员被举报有多项财产，纪委等相关部门可以通过常规途径“人查房”。 另外，官员的包括不动产在内的财产申报和公开是制度建设的一环，但与不动产新闻管理没有关联，他认为“不能通过不动产新闻的随意查询作为反腐败的工具”。

深圳:个人房地产新闻的咨询条件还没有变化/

近日，有媒体报道称，深圳今后将无法通过姓名检索查询他人房产新闻。 昨天( 1月18日)《每日经济信息》记者从深圳市规划和国土资源委员会得到的答复是，个人房地产新闻查询的相关条件没有变化，与以前的规定相同。

目前，深圳市规定，普通市民只需凭个人身份证即可通过物业管理部门查询本人物业新闻，但查询他人物业新闻不仅需要查询物业权利人的姓名，还需要查询相应物业的物业位置(房号、部位)和权属证书编号。

近年来，有关官员拥有大量房产的报道层出不穷，但由于官员个人财产申报制度不足，官员个人财产来源的合法性也成为普遍话题。 另一方面，小机构和个人利用市民的房地产新闻谋取商业利益，严重侵犯了个人隐私，成为下一大社会现象。

房地产新闻是个人隐私，不能随便泄露。 年6月，为了比较有效地保护利用规划、国土、房地产和海洋档案，实现档案新闻资源共享，规范档案检索管理工作，深圳市规划和国土资源委员会起草了《深圳市规划国土房地产和海洋档案检索办法(征求意见稿)》。

其中规定，国土不动产和海洋档案的查询、查阅、复印计划必须在指定地点内，在主管部门工作人员的监督下进行。 任何人不得擅自查询、查阅、复印和规划国土不动产和海洋文件。 目前，该征求意见稿尚未正式公布。

其中第十四条规定不动产权利人提交其权利证明的继承人、赠与人和遗赠人，提交继承、赠与和遗赠发生事实的说明资料； 其他查阅者为查阅个人房地产新闻，提交表明其为权利人或者利害关系人的说明资料。 检索者以自己的姓名或者名称为检索条件检索不动产情况的，可以不提供上述资料。

查看个人不动产登记新闻不能以不动产权利为检索条件进行调查。 夫妻和家庭成员在夫妻关系或家庭关系存续期间，对方或其他家庭成员以身份说明，并提供说明不动产权利人是夫妻或家庭成员关系的说明资料，可以查阅不动产权利人不动产登记新闻。

此外，人民法院、检察机关、公安机关、国家安全机关和其他国家机关、仲裁机关、律师等机关和个人还规定，提交相应的身份说明和其他说明材料申请后，可以查询个人不动产登记新闻。

此外，除盐城外，福建省漳州市也禁止申请本人住房新闻和国家检察厅法等单位的合作查询外，以姓名(名称)为条件查询，只能凭确定的住房客厅或住房的所有票号查询，工作人员可查询住房权利新闻的复印件

一些市场人士认为，一旦禁止各地核查个人住房新闻的规范出台，将鼓励一些投资者入市买房。 中房信研究总监督薛建雄表示，一些有实力的投资者对个人所有住房新闻被泄露表示关注。 各地制定相关规范后，这类人就不用担心了。 他们可能会积极进入市场购买。

(每经记者胡健对本文也有贡献) ) ) ) ) ) )。