“北京二套房贷提高首付 业内称利率仍存上调可能”

本篇文章3232字，读完约8分钟

经过记者胡健实习记者，张威从北京出发

作为《国五条》细则落地的延伸，4月7日，北京市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付比例在以前的60%至70%以上。

同样在4月7日，中国人民银行管理部也下发了《关于调整北京市差别化住房贷款政策的通知》，规定商业银行贷款购买第二套住房的家庭首付比例必须在70%以上。 所有这些措施将于4月8日开始正式执行。 有一次，人们质疑这些细则如何影响楼市等诸多问题，《每日经济信息》记者也对此展开了调查采访。

经过记者胡健从北京出发

北京作为房地产调控的标杆城市，政策力度不断加强。

4月7日晚，中国人民银行营业管理部发布了《关于调整北京市差别化住房贷款政策的通知》。 根据该《通知》，商业银行贷款买房第二套住房的家庭首付比例不得低于70%。

不久前，北京住房公积金管理中心也在上周日( 4月7日)公布的6项新规则中表示，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付比例在70%以上。 目前，在北京购买第二套住房的“双贷”首付比例均达到7成。

所有这些措施将于4月8日开始正式执行。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，信贷政策对楼市的影响一直远远超过楼市其他调控政策，逐渐落地的信贷紧缩政策对市场的影响将很快显现出来。 这次管制的力量已经超出了以前的预想。 (预计)北京楼市将于4月进入至少半年的调控周期。

“双贷”的首付比例均达到7成/

信贷政策开始真正介入北京新一轮房地产调控，公积金贷款和商业贷款纷纷在当天晚上进行紧急调整。

根据北京公积金贷款新政策，除公积金贷款套房购房首付比例提高7成外，对于名下无房产但有贷款申请记录的购房人，贷款首付比例不低于60%，贷款利率为同期首次住房贷款利率的1.1倍

连锁房地产市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，此次公积金套房首付比例差异化加剧，《住房识别与贷款识别》套房判定标准已确定。 但是，从目前的诉求结构来看，真正影响市场的不是套房的首付比例从60%上升到70%，而是“住房识别和贷款识别”的套房认定标准。

据连锁房地产市场研究部统计，目前二手房市场的改善性诉求率约为45%，其中至少8成为单卖的更换诉求率，约占36%。 真正意义上的家庭购买第二套房的比例不会超过20%。

关于商贷的新规定也同样严格。 北京住房公积金管理中心确定，除贷款购买第二套住房的家庭外，首付比例不得低于70%。 另外，北京市住房城乡建设委员会住房登记新闻系统无住房、中国人民银行个人信用新闻基础数据库有住房贷款记录、第二次购房贷款申请的家庭，首付比例也在60%以上的政策正在实施。

北京住房公积金和商业贷款新规均于4月7日晚公布，但从4月8日起借款人通过北京市住房城乡建设委员会房地产交易系统完成网上合同购买的住房贷款开始按照新规执行。

解体后利率有可能上升/

虽然北京《国五条》细则已经对楼市产生了较大影响，但信贷政策正式落地后，北京楼市，特别是以改善性诉求最多的套房和二手房交易，预计与3月相比将发生明显变化。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据，细则出台一周( 3.31~4.5 )内，北京二手房市场新增买卖房屋登记量比上月下跌近1成，供需萎缩，越来越多的购房者观望。

张大伟分析称，北京套房首付上涨7成后，受影响的主要是改善型诉求，增加1成首付对改善型购房者来说压力增长明显，对二手房的影响更大。 通常二手房贷款的判断值低于实际交易值的10%，按照首付的7成计算，购房者只能贷款2成，贷款的意义不大。 在北京刚买住房的王伟向《每日经济信息》记者表示，他购买了定价为185万元的二手房，银行判断价格为158万元。 据此贷款实际上只能贷款不足50万元，与新建住宅相比有明显的不同。

以前有传言称，套房商业贷款的首付比例将随贷款利率一起上升。 也就是说，首付比率上升到了7成，贷款利率也增加了1.3倍，但北京的新规中不包括利率调整。

这些专家认为，利率上升处于后手，此后有充分的上升可能性。 “不仅要提高购房价格，更重要的是要提高还款的经济压力。 ”。 谢逸枫说。

据中原地产估算，套房贷款利率上涨1.3倍，首付比例将增加7成，贷款同样为100万元的情况下，20年期月工资将比此前规定增加811.4元，30年期月工资增加908.6元。

张旭表示，通过商业贷款购买套房在北京整体交易量中并不算多，约为10%左右，短期内利率可能不会上升。 这是因为改善性诉求的购买负担将大幅增加，但是如果在政策执行中市场发生了变化，利率有可能上升。

记者的调查

北京多家银行套房的首付已经上调利率有一段时间没有变化

经过实习记者张威从北京出发

昨天( 4月8日)，《每日经济信息》记者采访北京地区各大银行分行贷款部时发现，目前大部分银行套房贷款首付已上涨7成，部分银行未接受政策，因此实施了原有首付的6成标准

一位证券银行领域的拆股师对《每日经济信息》记者说，提高套房贷款首付比例对银行的影响不大。 因为银行很少办两套住房贷款。

三家大公司已经抬起了首付

4月7日，中国人民银行营业管理部印发《关于调整北京市差别化住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)。 根据《通知》的要求，各商业银行对贷款购买首套住房的家庭，组成继续执行最低首付比例30%规定的贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于70%。

《通知》还提出:“北京市住房城乡建设委员会住房登记新闻系统显示没有住房，中国人民银行个人信用新闻基础数据库有住房贷款记录，对申请第二次贷款购房的家庭，也实行首付比例在60%以上的政策。”

4月7日，北京住房公积金管理中心也下发《关于实施住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求借款申请人每月还款额不低于贷款每月最低还款额，且基本不低于住房公积金每月缴存额。 所有借款申请人的月收入为北京市职工月收入平均工资的3倍以上的，其月收入偿还额应当大致在其月收入的50%以上。

那么，商业银行对借款申请人有每月还款额的要求吗？ 昨日，记者获悉，多家商业银行表示贷款月度还款金额将根据具体贷款总量计算，但不得超过月收入的50%。 另外，农行、建行、交行的套房贷款已实施首付7成的政策，但由于中行和工行相关分行未接受相关政策，原套房首付6成的标准没有变化。

农业银行某分行某信贷部客户经理告诉《每日经济信息》记者，他们的分行是昨天早上收到的上述《通知》。

“《国五条》出台前，贷款买房的人很多，但现在大家都在观望。 ”建设银行某分行贷款部的客户经理也表示，4月7日接到“通知”，昨天将套房的首付提高到7成。

经营西四环分店的某贷款部客户经理告诉记者，北京《国五条细则》出台后，他所在的分店已经实行了套房首付的7成。

中行翠路支行和工行海淀支行个人信贷部的客户经理向记者表示，由于尚未接到相关政策通知，目前套房贷款的首付还有6成，但很快会有变化。

据了解，5大银行套房的贷款利率均不变，基础利率保持上涨10%，套房贷款政策首付均为30%，贷款利率为85折或9折。

股票的首付多6成

除了五大银行外，《每日经济信息》记者昨天还了解了招商银行、光大银行、中信银行和浦发银行在北京分行的住房贷款政策。 其中只有中信银行的首付改为七成，“北京《国五条》细则出台后有所变更，利率上涨10%。 ”。 中信银行某分行信贷部客户经理说。

由于招万寿路支行、浦发银行万寿路支行、光大银行的某支行均未接到相关通知，目前套房首付仍为6成，利率上涨10%。

这4家股份制银行首套房贷款政策首付均维持30%，招商、光大银行表示首套房贷款利率无折扣，中信银行和浦发银行首套房贷款利率9折。 另外，在城商行，南京银行北京分行营业部的客户经理表示，套房的首付也于昨天增长了7成，利率上升了10%。 北京银行相关人士表示，由于未接到相关通知，套房首付仍为6成，利率上涨10%。