“潘石屹步李嘉诚后尘抛售沪上资产 担忧楼市？”

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李嘉诚撤出内地后，潘石屹抛售上海资产的消息不胫而走，再次刺激了外界对国内楼市未来担忧的神经。

11月8日，据报道，soho中国正在为上海的三个项目寻找买家。 其中包括虹口区的两个商业项目和静安区的一个商住两用复合设施。

要逃离上海吗？

据媒体报道，目前，soho中国已开始挂牌销售位于上海虹口区的两个商业项目。 对于这些项目，soho并不是一个销售项目的单独单位，而是要求整体销售，但具体的销售价格还不知道。

对此，soho中方表示，不会改变企业长时间的商业模式，将继续位于上海和北京的主要办公室空之间。

“我们将优化自身的资产结构，在适当的时候出售相对非核心的资产，为实现在北京和上海平等快速发展的目标购买主要资产，实现最高的资产和资本配置。 ”

翻阅历史资料，soho中国自年以来积极购买上海地块，并于年4月至6月间陆续购买了这些项目。

年4月1日，soho中国宣布以总额约16.34亿元收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块。 根据该企业网站最近公布的招标文件，目前在该地块上建设的商住两用复合设施总建筑面积约7.6万平方米。

半个月内，soho中国4月19日宣布，以总额24亿7000万元获得虹口区地铁10号线海伦路站地块。

但不一会儿，年5月31日，soho中国以15亿元的价格收购虹口区地铁10号线四川北路站地块。

值得注意的是，在潘石屹抛售上海资产，soho中国有限企业首席执行官张欣不断购买海外资产。

相关人士表示，张欣日前以2600万美元购买了位于曼哈顿东74大街的19世纪建造的住宅。

今年上半年，张欣领导的基金会以7亿美元收购了纽约通用汽车大厦40%的股份。

这让人联想到中国首富李嘉诚“退出内地”、“投资重心西移”的财富故事。 旗下的和记黄埔也刚刚完成上海东方汇经中心的出售。

因此，据推测潘石屹正在效仿李超人，逃离上海。

受到利益的阻碍

不过，上海业界对老潘此次抛售动作并不意外。

“这个消息在业界流传了半年左右。 目前，这些项目都是面料，很少开工。 ”在业内人士看来，潘石屹对这次“逃离”似乎有点束手无策。

上海资深行业人士薛建雄指出，开工晚的原因在于，soho看不到项目未来的收益。

“感觉项目完成后没有出好价钱，一直没动。 ’他进一步表示，一旦这些项目完成零售，资金价格将远远超出他们原有的预期，售价不会上涨，因此潘先生将无法“玩耍”。

拆船者还表示，soho决定向上海出售的部分资产，可能是因为担心写字楼供应过剩的局面和上海房租的下跌。

相关统计数据显示，截至去年上半年，上海超甲级和甲级办公楼库存达到620万平方米。 未来几年，上海办公楼的新增供应将大幅增加，空安装率也将相应增加。 特别是—年，上海甲级写字楼供给激增，年新供给将达到200万平方米的新高。

注意者表示，目前上海办公楼的售价比较平均，面临价格高难以销售的问题。

“比如全球金融中心，一直在卖，但只卖三四成。 ”该相关人士还指出，实际上，soho中国目前销售的写字楼项目的销售也非常低迷。

很明显，这对潘石屹来说显然不是好消息。

从2009年收购“上海第一烂尾楼”东海广场到今年4月在上海长宁取得土地，soho中国在上海共投资开发了12个项目。 这个企业项目总数只有16个，上海项目超过七成。 作为soho房地产业务的主战场，上海项目的成败至关重要。

但据上海当地媒体报道，这12个项目中，9个至今仍处于工地状态，大部分项目工程进展缓慢。 其中包括虹口soho、soho海伦广场、外滩soho、soho静安广场等重要项目。

对此，一位业内人士指出，这也是潘石屹去年大量收购商业地块的遗留问题，显然不可能开发这些项目，soho中国只能通过分割开发的方法进行运营。

但是现在看来，soho中国的未来越来越难保存近年来购买的所有项目。 特别是在变革之后。 ”。

这些业内人士对soho中国此后的盈利能力表示担忧。

“上海写字楼的租金整体不高，影响售价，开发价格、土地、建设价格也很高，但这也有长期持续的趋势。 ”

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