“国企地王不差钱幕后 商业银行价钱价贷款力挺”

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“房地产公司中，央企、国企之所以经常能成功抢地，是因为这些房企和大多数中小房企、民营房企从一开始就不在同一起跑线上。” 一位熟悉房地产和融资的律师对证券日报记者说:“价格战不过是手续公平，但实际上国有企业的资金价格比中小房企低得多，两类公司对同一地块估算的盈亏平衡点也不同，估算的基础自然也不同。”

“银行是金主，但银行往往积极为成为国有企业、中央企业类房地产公司的核心银行而努力。 而且，最重要的手段当然是降低贷款的利息”，一位城商行相关人士说:“现在贷款方实现了利率市场化，一些银行宁可不赚一点利润，甚至不赚钱，也要争夺顾客。”

国有企业频繁争夺地王

今年3月10日，《证券日报》曾刊登《国有企业争抢地王也手软》。 据相关报道，《证券日报》记者不完全统计，2009年以来，各国有企业共获得北京市、上海市、广州市、珠海市和南京市等城市地王10多人，实际数量可能不止于此。

其中包括中国兵器集团的子公司、中国远洋旗下的子公司、中信地产、中国中冶旗下的中冶置业、保利地产、中铁建工集团深圳投资有限企业、中餐地产、华润地等。

国有企业和中央企业大多与银行“深交”，如中国军火集团曾与中国进出口银行和中国银行等银行签署战术合作协议，与中国银行的合作规模达500亿元。 剩下的国有企业也拥有许多银行的高额信用额度，其中许多与银行有股票关联。

此外，上述国有企业的保利地产和中粮产地均为上市公司，其财报也显示了银行的实力。

银行加大力度

据中粮地产上半年报纸报道，该企业一年内到期的长期贷款中，与银行相关的有30笔，涉及多家国有大型银行和股份制银行。 另外，该企业金额排名前5位的长期贷款中，有4笔来自银行。 在上述银行贷款中，出现了几次“基准利率下跌10%”的表述。

《保利地产半年报》显示，该企业通过全年无担保无担保办法获得的某股份制银行5年无担保贷款，利率为6.4%，单笔规模达12亿元，且全年报显示的长期贷款中信用收款规模近30亿元。 在许多民营上市住房企业的财务报表中，信用借款规模为“0”。

上述城商行相关人士表示，“民间房地产公司申请银行无担保贷款，期限一长利率就高，也不亚于信托融资价格，但银行面临的风险太大。”

国有企业和大型民间不动产得到的贷款利率有多优惠呢？ 可以从上市住房企业的年度报告中寻找线索。 去年下半年是银行流动性紧张、业务开始萎缩的时间段，所以只有退潮了，才能知道谁在裸泳。

保利地产和中粮地产的年报尚未公布，但与两家国企“信誉度”基本相同的民营地产龙头万科年报显示，该企业去年签订的开工时间为当年10月28日，期限为3年，金额为10亿元的银行借款合同利率仅为6.46%。

众所周知，去年下半年银行领域资金流动性不足，理财产品和同业拆借的资金价格一直居高不下，越接近去年年底，银行资金价格越高。 年第四季度，活期存款循环流失加快，机构资金大额协议存款价格已突破8%，接近9%。 换言之，6.46%的贷款利率对银行来说几乎是“价格”。

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