“春节楼市成交数据惨淡：看房的人还没销售顾问多”

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鸡年春节，一年来火爆的中国楼市也进入休眠模式，开年的许多楼市价格一齐下跌。 业内人士表示，春节前后，市场正处于政策重压之下的平稳时期，随着许多楼市调控力度的加强和人口结构的变化，房地产市场将持续受到压力。

目前楼宇市场的成交数据惨淡

春节长假期间，天津楼市还有16个项目林立，其中市内6个区4个项目与市相连，环城4区10个，滨海新区2个项目，但最终没有如开发商所愿。

年初四，张鑫带着家人去了位于武清的佛罗伦萨小镇。 在回家的路上，因为看到了楼盘的优惠，停下车带着家人去看了。 “这个楼盘正在打折销售。 引力随购房顺序减少，虽然早到了，但去看房的人还是销售顾问很多，很寂寞。 我们进去闲逛去了。 ”张鑫说。

春节期间，许多楼市和天津一样价格齐降。 以广州为例，阳光家缘数据显示，1月23日-1月29日广州新建上网本成交505套，比上个月减少1431套，比上个月减少73.92%。 平均价格方面，这一周上网本平均价格为14729元/平方米，比上个月提前一周的18223元/平方米减少3494元/平方米，环比下降19.17%。

另一种情况是，由于价格高，“吓退”买家。 以河南郑州为例，当地楼市依然很有吸引力，但很多购房者只选择是否买房。

年楼市暴跌的郑州仍然是投资者的热门选择，这也促使了落户北京、广州等地的河南人返乡职业热情高涨。 王丽老家在河南，带着两个孩子回河南空乘机，她专程来到郑州。 “以前因为各种各样的理由不能成家。 ’王丽现在下决心在郑州买房子，但是因为限购，没有资格再买了。

项目销售人员表示，1月25日至1月30日，销售部打来16个电话，大多是北京、上海、省内其他地方的买家，但大多只是咨询，没有购买。

“第一个是限购，第二个是价格贵得惊人，再加上国家对楼市的管制，价格应该下降了很多。 因此，现在购房不是投资的首选。 ”一位买家说。

中原地产分解师张大伟分析认为，从整体上看，与春节政策刺激相比，春节前后，市场处于政策重压下较为平静的时期。 1月公布的年度数据显示，从去年10月开始，市场兴奋在各地调控下逐渐退热，许多指标较去年同期涨幅收窄。 从一线城市合同来看，春节期间，市场主要以休眠为主，三、四线城市的返乡运营商成为潮流。

受返乡置业的影响，贵州省部分楼市再次迎来暴涨。 “从大三开始，来看房间预约的客人明显增加了。 大部分是农民工回乡过年的年轻人。 ’遵义市播州区央企开发的楼盘销售人员钟告诉记者，正月期间销售部有值班人员也是因为想到春节回家乡的购房人。

为了支持农民在城市购买住房，贵州各地出台了许多优惠政策。 黔南州独山县住建局常务副局长马骏表示，独山县将向新扶贫搬迁到城市的群众购买商品房，每人最高补贴6万元。 但是，由于脱销库存的效果较大，春节期间城市80-140平方米的住宅“难以购买一套住宅”，成交均价上升。

据贵州省住建厅统计，年贵州省商品房销售面积比去年同期增长15%左右。 目前，商品住宅的除化周期恢复到15个月以下，比年末减少3个月以上。 在棚户区改革带来的货币化安置、住房公积金异地贷款、农民安家贷款等政策支持下，50多万户城镇职工和农民工喜获新居。

确定多种调节，加强控制

事实上，小连休楼市之所以冷清，一方面是春节因素的影响，另一方面更重要的因素是楼市调控收紧。

随着地方两会相继召开，出台了对众多房地产市场的调控，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

广东表示支持居民购房诉求，抑制投资投机购房，切实抓好热点城市泡沫治理、风险防范工作。

蔡奇北京代市长在政府工作报告中指出，要把握住房的居住属性，以建立租赁住房和租赁住房制度为首要方向，以政府为中心提供基本保障，以市场为中心满足多层次的诉求，同时采取金融、财税、土地、市场监管等多种措施，是符合国情、适应市场规律的基础性

上海市长杨雄也表示，将加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场稳定健康快速发展。

深圳方面指出，控制商品住宅和商务公寓的预售价格，开发公司申报平均价格不得明显高于周边同类住宅销售平均价格。 为了促进深圳房地产市场的稳定发展，防止房价大幅下跌，深圳升级版《限价令》将确定“政府指导价”。

张大伟认为楼市持续调控是年第一方向，在此背景下，大部分城市新建住房市场和二手房市场成交徘徊在低位。 中原的价格指数显示，前期房价涨幅较高的城市回调压力倍增，中原经理人指数显示，专业经纪人对黑市的态度也较为冷静谨慎。

预测不动产“高峰”已经过去了[/s2/]

春节前夕，国家统计局公布的年全国房地产开发投资和销售情况数据显示，年全国商品房销售面积15.73亿平方米，比上年增长22.5%。 在销售额方面，全年商品房销售额达到11.76万亿元，比上年增长34.8%，均刷新了房改后商品房的历史记录。

在这样的背景下，有业内人士主张出现了房地产的“高峰”。 “我国正在告别住宅绝对不足的时代。 》国务院快速发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，根据全年第六次人口普查数据和相关数据，目前全国累计存量住房约179亿平方米、2.2亿户。 根据当时的常住人口家庭计算，每户约有1.02户住宅。 从全世界的经验来说，家庭拥有1.1套住房后，住房市场的高峰期将会到来。

前国务院快速发展研究中心副主任刘世锦也表示，房地产高峰已经过去，拐点已经到来。 他认为“顶点”是年来的。 房地产投资回升的时间不会太长，今后也会召回。 因为基本面不会改变。

从人口结构来看，目前主力购买者为25岁-49岁，90年代后半期进入主力购买者之中。 但是，根据全国第六次人口普查的数据，目前80后人口总数为2.28亿人，90后为1.74亿人，90后人口总数比80后少23%。

以结婚年龄人口为例，根据第六次人口普查的数据，中国20岁-39岁年龄人数年后呈明显下降趋势，全国新婚夫妇对数预计将从年的1350万对降至年的800万对，年均增长率为-7%。 结婚载体是商品房刚性诉求的首要构成之一。

“人口因素对房地产市场的支持力度正在减弱，从目前来看，楼市中的诉求结构发生了变化，需求人口开始减少。 ”中国城市经济学会副会长牛凤瑞解体，近两年来，人口结构各项指标出现拐点，中国劳动力人口、城市人口和结婚年龄人口的一些变化共同推动了房地产的长期向下拐点。