“中国楼市三问：房价为何高企？未来是涨是跌？”

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“不管控制与否，反正买不到北京的房子。 ”中国银监会原副主席蔡鄂生一句话，使中国楼市再次成为博鳌亚洲论坛每年会议的焦点。

为什么房价很高？

根据官方数据，年2月，我国70个大中城市中56个新建商品住宅价格比上个月增加11个城市，二手房价格比上个月增加4个城市。

中国人民大学副校长吴晓求认为，房价上涨是2008年金融危机以来中国m2 (广义货币)增长过快引起的。 他说，虽然巨大的m2存量将用于购买资产，但中国金融市场提供的投资标的有限，“买不到股票，债券也很少，但钱买不到，所以大家都开始买房子。”

但中国央行行长周小川表示，资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期结果。

有人认为房价高的企业很普通。 华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，随着中国城市化进程的加快，中国一线城市带动的房地产平均成交价格将上升，这符合经济学原理。 供应不应该带来价格上涨。

未来是上升还是下降？

齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测，年左右中国房价可能全面下跌。 在他看来，人口流动和货币流动是决定房价的重要因素。 目前，中国城市生活的人口流入量正在减少，货币增速也随着经济增速放缓而下降，两者的作用重叠将导致房价下跌。 在一二三线城市尤为明显。

但是李迅雷还强调，由于今后很长一段时间内住宅用地供应严重不足，在房价下跌后，中心城市和大都市圈的房价将继续上涨。

贾康也认为，中国房价不会迎来掉头下方的根本拐点，也不会像日本当年那样楼市泡沫破裂。

政府怎么管制？

年3月，《楼市调控》成为一个大高频词。 在短短的24天内，包括北京、东莞、成都等地在内的20多个市(县)参加了管制军。

吴晓求表示，房地产调控只有大幅降低所有私营部门买房的杠杆率，才能保证楼市的安全。

中国社科院原副院长、国家金融与快速发展实验室理事长李扬认为，房地产调控的着眼点不应放在房价上，而应确立城市化步伐与土地供应的关系，着力解决居民住房是以购买为主还是以租赁为主的问题。

嘉康认为，政府应首先夯实住房保障基础，从土地制度、公租房和公有产权住房市场建设、直接税制度建设等方面着手，建立房地产调控长效机制。