“北京最严楼市调控满月：商品住宅成交量下滑逾两成”

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自昨天3月17日北京出台“认房认贷”限购新政以来，已经过去了一个月。 北京多部门各方面的调控给过热的房地产市场泼了冷水，北京楼市迅速降温。 最新数据显示，北京楼市销售额明显下降，价格也得到较为有效的控制，市场明显进入调整周期。 “连续出台的调控措施力度刷新了北京的历史纪录，全面封锁了任何炒房的可能性。 ’据专家称。

数据

北京楼市成交量迅速减少

据亚豪机构统计数据显示，新政实施后的1月，北京商品住宅交易量减少21%。 特别是进入4月以后，成交下跌尤为明显，4月1-16日北京商品住宅仅成交1106套，比上个月同期减少66%，比去年同期减少79%。

中原地产研究中心拆解报告显示，由于网络签名数据滞后，实际市场成交超过六成。 从二手房市场的实际合同来看，3月下半年的行情比上个月下跌了60%以上。 2月全月二手房实际2.3万套左右，3月前半月1.6万套左右，后半月预计8000套左右。 4月的市场成交量将在1.6万套左右。 北京市场的成交量迅速下降。

“4月下半月，二手房成交量预计将下跌5成左右。 》中原地产首席拆房师张大伟表示，近几个月来，北京发生二手房价格上涨速度明显高于新建住宅的现象，因此，控制加码后，受影响最大的是二手房市场。 由于新建住宅价格限制严格，价格上涨得到抑制，近期北京市场的影响，二手房市场首当其冲。 市场整体进入冰河期，第二季度很可能发生价格调整。

市场，市场

希望在最严格的管制下房地产中介进行变革

北京“317新政”实施后，北京对房地产中介的违法行为进行了严厉打击。 一旦发现中介机构和经纪人参与炒房、哄抬房价，“涨价”一定会被选中，“炒房”一定会被“搞”。 目前，累计已有66家房地产中介店被责令关闭或停业整顿。 另外，据各区住房管理部门检测统计，91家房地产中介企业已经自行关闭。

昨天，朝阳区三房间连锁店的工作人员对北京青年报记者说，在最严格的管制下，最近来看房的人明显少了。 买房的人也不那么着急了。 以高于市场价格挂牌的房源被业主自主拆除。 爱我家的房产中介告诉北青报记者，由于业务量减少，同事已经打算辞职。

北青报记者观察到，受监管影响最大的还是小房地产中介商，在此次对中介商的严格调查整顿中，被勒令关闭的店中，中小房地产中介商占多数。

朝阳区另一家小房地产中介企业的负责人昨天抱怨说，房地产调控使他们陷入混乱，失去了方向，所以今后一定会转型。 “由于客人越来越少，限制越来越严格，我觉得以往的店的模式很难维持。 ”

北京商报报道，一位房地产中介负责人表示，市场走向规范化后，房地产中介领域的优胜劣势将加速。 一般来说，中介机构的业务模式单一，公司的生存受市场规制的影响很大。 另外，规模小的房地产中介机构抗风险能力弱，预计今年中介企业将“死亡”。

热点

陷入休克状态的“商住”市场

受管制影响最大的还是“商住”的房间。 3月26日晚，北京商务类房地产正式限购。 个人在未建成、正在建设中，无法购买经销商住宅的，购买二手商家也需要满足两个“苛刻”的条件，商业银行将暂停个人采购商对项目的个人购房贷款。

严格检查限购、停贷、违规代理销售，商务类市场一夜之间降温。

在刚刚结束的北京春季住宅展览会上，虽然看不到商业用的不动产，但往年，“商住”大多是开发商在大力推不动产。 从327日算起，截至昨天，共800套北京商务舱合同比以前下跌了9成以上。 而且签约的项目集中在通州光大新北京中心、世界侨商中心等以前限购的通州地区，除了这些案例项目外，整个商务市场都接近冰封。

预计

150万套房的五年供应地计划

“3·17新政”后，北京相继上演了许多大招。 16家北京地区银行缩小套房贷款利率优惠幅度； 非北京籍购房纳税从5年连续变更为60个月无实际居住意义的通道房不就近入学； 销售商建设的项目不得向个人销售。北京有关部门严格查处违法房地产经纪人的平房住宅将纳入限购范围。 但是，这些政策越来越被视为对“317新政”的“补丁”。

另一个对楼市产生重要影响的是北京新供应地计划出炉。 4月7日，出台了《北京市-2021年及年度住宅用地供给计划》和《北京市年度国有建设用地供给计划》，确定未来5年北京全市住宅用地6000公顷、年均1200公顷，保障150万套住宅建设诉求。 其中，自住型商品房将提供1020公顷土地，建设25万套房。 与今年当初的计划相比，住宅用地从83公顷大幅增加到200公顷，约为原来的2.5倍。 今年的住宅供应地从以前的1.5万套增加到5万套。

市计划国土委员会相关负责人表示，计划编制多次以诉求为导向，按需求求供给，稳定预期，促进房地产市场健康稳定快速发展。 北青报记者观察到，这是北京多年来首次提出土地供应的诉求指导。 如果基于人口诉求，这对“炒房团”是致命的打击。

焦点

新北京人喜欢自己房间的租赁住宅

在北京这个房地产市场的调整中，最具北京特色的无疑是与“新北京人”进行对比，进行租赁住房的特别分配试点。 4月6日，北京市居委会宣布，在公租房中为“新北京人”开展专项分配试点，从公租房、自住住房的部分项目中安排30%的房源，面向长时间稳定就业的新北京人分配。 “新北京人”一词一时引爆了网络。

业内人士表示，长期稳定就业的非北京家庭，此前基本上受阻于公租房申请。 在全市住宅和公租房供给总量大幅增加的背景下，将住宅的30%面向新北京人配置无疑对抑制房价具有重要意义。

第一个新北京人特别租赁项目燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个租赁项目已现场登记完成。 登记现场非常火爆，参加登记的市民排起了数百米的队伍。 据统计，1382户新北京人申请了这两个项目的120套公租房。

一位新北京人表示，此次公租房将30%面向“新北京人”，让他们看到了希望。 这是这个城市给他们的新福利。

据悉，新北京人公租房二期试点工作将于近期开始。 房山长阳领峰四季园和阎村乐活雅苑两个公租房项目约1000套，按照首次试点租赁政策，面向北京籍无住房家庭和新北京人开展专项租赁。 (朱开云)