“卖无证房源交100万能选房 南京房企涉嫌违规销售”

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在领取销售许可证之前，不要接受诚意的钱。 这是南京房地产主管部门多次明确禁止的，但仍是开发商公然违反，犯下了无可非议的罪行。 近日，南京市民徐先生向扬子晚报96096信息热线表示，位于江宁的别墅盘证大九间堂楼盘违法，未领取“商品房预售许可证”的部分住宅也敢出售，主张“交纳100万意向金，即可保存住宅”。 据采访，该楼盘确实有市民反映的情况。 对此，南京房管部门工作人员确定，未领取销售许可证却不得以任何形式收取购房者的货款是房地产销售中最基本的规定，证大九间堂的行为涉嫌违规。

市民投诉:未领取证明书的房屋将于数月前出售

徐先生几天前去江宁证大九间堂看房，告诉记者他看中了600平方米以上的独栋房子。 接待处的销售员说，那幢别墅还没有开门。 我说了因为我没有领取销售许可证。 但是，这个柜台的店员告诉徐先生，如果他先付一百万的意向金，对方会保存这个房间。

据徐先生说，售楼员说这个别墅的开设时间很早，要等到今年8、9月。 “不是规定不领取预售证就不能开盘销售吗？ 万一他们就这样收了定金，而且不只是我一个人的，到时候选房子，我还买不起吗？”

徐先生说无证房源三四个月前会领取意向金，他不太放心。 而且对方只是说提前预约，不能用复印件固定一定卖给他。 另外，徐先生认为每人支付100万意向金的话，支付的人会变多，这被保管在卖场里，没有利息，有风险，不能轻易地支付。

记者调查:无意向领取预售证领取金属果实

接到徐先生的投诉后，记者以购买者的身份到证大九间堂柜台求证。 据一位接待记者的售楼员介绍，目前证大九间堂正在出售二期住宅。 4月28日刚上市，当时发售了17套，现在还有10套左右可供选择。 主力户型550平米，打折后总额在2500万元左右。

“有更大的户型吗？ ”面对记者的提问，卖场负责人给出了肯定的回答，他说，预计今年8、9月将推出600平方米以上的新房源。 正如徐先生所说，尽管这些房贷还没有拿到“商品房预售许可证”，卖场工作人员却向记者表示:“如果你喜欢，可以先支付100万的诚意金。 可以在不靠近的情况下保存住房贷款作为意向金。 ”的提案。 大厦负责人还表示，只要支付100万诚意金，开业时可以享受50万的折扣，加上开业时的其他折扣，“预计总额将优惠15个百分点左右”。 由此看来，徐先生投诉是事实。

南京房管局:无证收费违规，如属事实，则调查

“在没有取得预售许可证的状态下擅自收费，都是违法行为。 这在之前发表的商品房销售管理方法中有确定规定。 ”南京一位房地产专家告诉记者，诚意收钱行为之所以被禁止，是因为开发商事先掌握顾客意向度，掌握开设主动权，根据意向明确顾客数量和价格，有助于营造热门场景。 但这对购房人不公平，也有“不排除个别开发商以此达到非法集资和集资的目的”的风险。 这位专家推测。

随后，记者向南京市住房保障和房地产局相关部门反映了这一情况。 一位职工在《关于进一步加强房地产市场监管商品住房预售制度有关问题的通知》文件中指出，未经预售许可的商品住房项目，房地产开发公司不得预售，并采取认购、认购、编号、发行vip卡等方式向购房者预售、发行vip卡等 确定不得参加的“如果购房人在未见到楼盘并领取证明前开始收费的，应当收集证据并向主管部门反映。 我们将调查核实，调查这一违规行为。 ”这位员工说。