“赠送面积成违建 南京一楼盘600业主办不了不动产证”

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本来说是“赠送面积”，但是交付后发现违反了建筑，也拒绝去拿不动产证，南京城北楼盘紫金高雅苑的业主们最近有点为难。 记者了解到，南京房地产市场上仍有不少以“赠送面积”为卖点的楼盘，将设备平台改为房间，将公共绿地变为私人家庭，业主们看起来享受着“实惠”，但未来将获得门票

近600家业主办不了房产证

市民王先生于年购买了南京城北紫金高雅苑的房子。 当时，销售员告诉她，88平方米的户型有6平方米左右的礼物面积。 去年12月交货后，王先生一家在今年春节后来到不动产登记中心办理不动产证，结果被告知“暂停办理手续”。 工作人员解释说，由于栖霞区城管部门向他们通报，说该小区内有违规现象，要求暂停办理房产证手续。 据悉，该小区共有约600户，购买与王先生相同的88平方米户型的约有一半，另一半没有违反建设，但不动产证也停止办理。 对此，开发商表示近期将回复业主们。

这里，房间的一半面积是“礼物”

位于浦口的江山元项目计划建设24栋低密度住宅，多为11层，销售人员向记者推荐了78平方米的小户型，表示可以建成3间。 销售人员解释说，这个朝南的主卧有一扇大窗户，不是面积，这个房间可以分隔书房。 然后，他又指着北边的卧室，说上面标示着绿色的这部分也完全是礼物，有三四平方米，有些礼物的面积占了整个房间的一半。 销售人员说，绿色部分是由设备平台改造而成的，这些捐赠面积经常由购买者制作。 不是独特的，华润幸福也有同样的情况。

这里将公共绿地变为私家庭院

江宁别墅楼盘瑞安翠湖山是纯粹的别墅项目，销售人员在推荐房源时特别强调庭院赠送，小的100平方米，大的300平方米，但没有产权。 销售人员说，这是业主的家庭，只有录取权，不能写在合同上。 合同上写的话，房屋生产局方面无法生活。 后来来到工地，发现所有建造的房源都附有大面积的庭院，周围被木栅栏包围，这些木栅栏之间的公共道路看起来很狭窄。

策划部门:“盗窃面积”是明显禁止的违规行为

将原有的设备平台改造为室内面积，是不是涉嫌违规？ 南京市规划部门有关人士表示，开发商“赠送面积”实际上是挖走《建筑工程建筑面积计算规范》的空，是明令禁止的违规行为。 相关人士表示，房产证计算面积以外的所谓“赠与面积”实际上是无效面积，在产权方面无法得到比较有效的法律保护。 另一方面，这些“偷”的面积在检查上有很多危险性，在安全上没有保障，一旦发生危险的情况，往往是最容易发生安全事故的地方。

相关人士表示，购房者在购房中发现“偷面积”现象，一定要向城市管理部门投诉。 关于小区内的公共绿地，他也指出，小区的公共绿地是所有所有者的，开发商无权将绿地分配或捐赠给个人。 买家千万不要听开发者的口头承诺。 只有房产证上的批准面积是受法律保护的个人财产。

城管部门:计划中没有的都是违规的，将被撤除

南京市栖霞区城管局相关负责人也表示，绝对不能将设备平台改为自家房间。 如果未经计划部门批准，自己擅自改变房间结构，这是违反标准的，必须按照规定拆除。 另外，“偷面积”违反建设法规对容积率的要求。 如果成功“窃取面积”，增加值的面积将纳入违规范畴，可能面临补充土地出让金的风险。

律师:应从三个方面评价“赠送面积”

高律师事务所的宋辉律师警告说，面对赠送面积的诱惑，可以从三个方面进行合理的评价。 首先，购房者应该评估开发商赠送的面积是公共面积还是私有面积，如果属于公共面积范畴，开发商无权将其赠送给单一购房者。 其次，购买者应当明确开发商在购买时赠送的面积不影响其他业主的居住和采用，即法律规定中的邻接权不可侵犯。 最后，室内阳台、平台、设备平台等特殊招聘部分，购房者享有完全的招聘权，但进行改造不得违反房地产公约的约定。