“南宁、宁波、武汉、南京首套房平均利率超5% 各地首套房贷全面回归基准利率”

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记者梁倩

根据融360公布的最新住房贷款报告，7月份全国首套房贷款平均利率升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍，为年出现全面基准利率后，时隔4年，全国首套房贷款再次出现全面回归基准利率。

数据显示，从全国首个套房贷款平均利率走势来看，7月全国首个套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，比上个月上涨2.25%。 从去年7月的4.44%上升了12.38%。

其中，全国35个城市533家银行中，160家银行首套房利率上升，9成以上银行未享受利率优惠，其中364家银行实行基准利率，比上个月减少35家银行。 126家银行实施基准利率上涨，比上个月新增94家银行，20家银行暂停受理住房贷款业务，上涨趋势明显。

在伊特空间，执行基准利率的银行4家422家银行的执行基准利率上升了10%，比上个月减少了43家。 基准利率上升15%的有10家；上升20%的有67家，比上个月增加31家； 而且，10家银行将基准利率上浮了30%。

融360分解师李唯表示，5月一线城市房贷利率大幅上涨后，受房贷政策性紧缩时滞效应的影响，二线城市迎来房贷利率全面收紧，涨幅明显。 另外，套房的平均利率比套房高，但套房的利率表现出比套房的利率高的增长率。 因此，将来套房套房平均利率之间的差距可能会进一步缩小，但差距会维持下去。

易居研究院智库中心的研究负责人表示，金融环境受到严格控制，正在进入紧迫的通道。 不仅是住房贷款，从资金端口来看，银行间的贷款价格也在上升，随着这种价格上涨的效果的传播，银行和购买者间的贷款价格也开始上升。

事实上，日前，农行、中行、建行、交行等4家银行调整广州地区首次房贷利率从基准上浮5%至基准利率。

广东省建设银行宣布，居民家庭在广州市购买了第一批符合普通住房认定标准的贷款申请，自年8月12日起以最低基准利率的1.05倍执行。 农业部分行营业部、广东中行、广东交行等银行也表示，从8月12日起，将把广州地区的住房贷款利率提高到基准的1.05倍。 这是广州地区首套房主流利率维持基准利率近3个月后再次迎来上涨。

天津出台了根据购房者首付比例调整利率的措施。 据新闻报道，中国银行天津分行新政中，房贷前6成享受基准利率，前5成比基准上浮3%，前4成比基准上浮5%，前3成上浮8%。

值得注意的是，二线城市利率上涨更为明显，南宁第一套房平均利率为5.12%、武汉5.09%、宁波5.07%、南京5.03%、福州5%，利率全面超过5%。

在南京，融360监测数据显示，南京地区17家银行中，首批平均利率达到基准的1.02倍，为5.03%。 其中最高的基准利率上升了20%，全面进入无优惠利率。 套房的首付为17家银行的首付8成，其中15家银行套房的利率执行基准利率上涨了10%。 在武汉，最新监测的数据显示，7月武汉首次房贷平均利率达到基准的1.03倍，为5.09%。 监测的14家银行中，5家银行上浮5%-20%，套房中9家银行的贷款利率上浮10%基准利率，3家银行上浮20%基准利率。

李先生表示，二线城市4月以后集体上涨，涨幅较大。 据此，很多地方城市的平均利率突破了5.00%，平均利率已经超过了地方城市。 他认为，未来二线城市的平均利率将趋于合理，不太可能继续上升。

一位业内人士主张，随着流动性收缩、银行债务价格上涨，资产收益下降将导致银行收入和利润的挤压。 在这种情况下，除了信用额度限制外，银行逐步减弱住房贷款折价、提高住房贷款利率成为必然选择，预计在接下来的几个月中，住房贷款利率将依然保持上升趋势。

但是，也必须认识到，尽管全面回归基准，但现阶段利率仍处于较低水平。 对此，严跃进表示，近期全国住房贷款利率5年期以上的贷款利率为4.9%，这一利率是去年10月24日央行降息后形成的，是全年频繁降息的结果。 与2007年7月调整的5年期以上贷款利率6.55%相比，目前利率已经处于较低水平。

“如果银行以1.1倍基准利率计算，实际贷款利率为5.4%，低于过去出现的5年以上贷款利率的6%以上的水平。 ”严跃进说。

他认为，严跃进确实存在利率上升的影响，但不应该夸大。 从长远来看，住房贷款将来有可能升值，但从房地产市场调控政策的角度来看，下半年住房政策大幅调整的可能性已经不大。