“中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：房地产市场和经济增长要树立良性互动关系”

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1月21日，主办国在论坛上，中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，全年房地产市场总体实现了调控预期目标。 2019年房地产形势也有望处于可控、可预期的快速发展空之间。

谈谈2019年房地产市场的具体表现，倪鹏飞认为，从时间上看，是在稳定中发生变化的。 虽然有平稳的增长或温和的降温，但在波动的空之间，市场可能会出现分化。

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偃鹏飞表示，市场绩效与实际供需和市场预期相关，除此之外，外部环境、政策调控、市场主体自身预期等因素也非常重要。 “其中特别重要的是管制和宏观经济环境。 ”倭鹏飞表示，相信2019年的房地产调控政策不会有特别大的变化。 虽然可能会有一些调整，但“住宅不炒”、城市政策等重要措施不会有大的变动。 他强调，这是因为2019年市场总体趋于平稳。

市场为什么有可能重新分化？ 倪鹏飞认为关于这个观点还有待验证。 “过去两年，三四线以下的城市在价格、销售、开发、土地购买等诉求上发生了明显的变化，因此我们认为库存有可能再次出现。 ”

偃鹏飞强调要正确解决房地产与宏观经济增长的关系——虽然两者相互作用，但全年房地产市场对经济增长的贡献不小，但如果我们进一步加大投资，对经济增长的贡献可能会更大。 但是，我们认识到，过去我国经济对房地产的依赖比较严重，有可能由此带来“脱钩”，从而带来一系列问题，无论是更替结构、风险防范、降价资金，都将产生非常负面的影响

“我认为这应该是这样的关系，以便通过挖掘其他促进宏观经济增长的潜力来稳定经济增长，促进房地产市场的稳定，通过房地产市场的稳定为宏观经济未来的长期增长提供环境和基础。 ”偃鹏飞表示，我们要多次动摇房地产调控，稳定房价，稳定预测。 “中央对各地住宅市场的监视和说明责任机制没有变化。 如果超过了一点合理的区间，中央一定会采取这样的措施吧。 ”