“广州写字楼空置率下降租金止跌回暖”

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记者朱玲经广州发

记者从多家房地产代理机构获悉，目前外资公司的诉求依然疲软，但国内公司，特别是金融类公司对写字楼的诉求却很强烈。

在国内公司诉求的影响下，广州商业地产持续低迷的状况开始得到改善。 仲量联行最新公布的报告显示，连续三个季度下跌后，三季度广州办公楼租金环比上涨3%，空安装率持续下降至18%。

仲量联行报告称，国内金融公司持续呼吁恢复甲级办公楼，出现强烈反弹。 甲级写字楼三季度净吸收量创约15万平方米，平均租金119元/平方米/月，环比上涨3%。

随着诉求的上升和商业地产租金的稳定化，国内公司购买甲级写字楼的自用诉求将大幅上升，通过购买甲级写字楼来更新办公，提高公司的竞争力。 据悉，三季度广东快速发展银行股份有限公司广州分行斥巨资一举拿下广州珠江新城某超甲级写字楼面积达11941平方米的整幢5层高楼，另外，上海浦发银行投资4亿2000万元获得富力盈悦国际半栋写字楼。 公司为楼宇整体市场交易量的上升提供了有力的支持。

据仲量联行广州商业地产部副董事石坚涛介绍，写字楼大宗交易量的上涨和投资者信心的回升有助于资本值的上涨，本季度环比上涨2.3%。

随着国内经济好转，三季度广州甲级写字楼市场恢复得比预期快，整体吸收量增加到近240万平方米，整体空安装率下降。 记者了解到，今年1-9月，广州市甲级写字楼市场空安装率呈下降趋势。 随着高质量写字楼供给的增加，扩张性货币政策受到资本市场推进和国内公司购买诉求大幅上升、市场整体成交量上升的支撑。

“最近国内银行对私人办公楼的诉求，进一步推动了吸收量的上升。 ”石坚涛认为，尽管第三季度有13万平方米的新供应，空安装率继续下降到18%。

仲量联行广州董事总经理吴仲豪表示，国内公司进入市场抵消了国外机构投资者投资步伐下降的影响，广州商业地产已逐渐走出市场衰退，同期经济的稳定增长为这一商业地产市场复苏奠定了坚实的基础

石坚涛认为，短期内，国内公司将继续主导广州写字楼的诉求，年末租金下调压力将会减少，但由于年供应量的增大、新增加的高质量供应量，租金仍将承受一定的压力，

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