“300温州业主上海讨房 500套房被开发商抵押贷款”

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接到某银行上海松江分行的通知后，500户上海房屋的300户温州业主维权代表要来上海。

当初，这300位温州业主买房的方法也很特别。 2003年，上海京都置业有限企业(以下简称京都置业)在温州进行展销，宣布将在上海市松江区采用共建方法建设“上海国际五金电器城”。 300名温州人在没有实地考察的情况下签订了住宅共建合同，购买了“五金建材市场”中的500套房产。

购买后，松江房产价格从每平方米2000元上涨到1万元，但这些温州业主购买的房屋的产权证明一直无法制作，陷入“无法处理”的银行抵押纠纷。

温州的业主要求500套“上海房”

他们和上海这500户人家的缘分是2003年在温州的房地产展览会上开始的。

温州瑞安的郑先生向《每日经济信息》记者表示:“从当初京都的运营商到瑞安招商引资的广告，到最终签订共建合同的复印件，我们所教土地的性质是建材市场用的商业用地。 京都置业承诺建材市场建成后，营业面积为一楼43.75平方米的商店和楼上100至150平方米的不同面积，楼上可以作为住宅或仓库使用。 现在，这片土地其实是从政府那里买的工业土地，我们的大楼好像成了“违章建筑”。 ”

更令人惊讶的是，原本每亩11万元的土地，现在突然上升到了每亩35万元，205亩土地激增到了4920万元的住房价格。 京都置业方面确定，这近5000万元的追加房款由业主承担。

“开发商表示，这笔钱是镇政府给的呆板之举，只有这样的相关部门同意建材市场开业。 尽管如此，土地的性质还是属于工业用地。 ’郑先生明确了。

他告诉记者，今年5月27日业主代表与京都置业的法人代表陈天庸进行了一天的交谈。 业主的需求已经确定，不是目前企业名下的“一栋一证”，而是要求京都置业按照合同规定执行“一户一证”，同时由京都置业支付这笔4920万元的费用。

陈天庸给出的回答也确定了，“房地产证书必须由政府将这块土地的工业性质变为商业性质后制作； 另外，4920万元由业主负责。 否则，将无法创建证书。 ”

“一栋一证”已经分发

温州的业主们最担心的是，在房屋产权证一直没有办好的情况下，京都置业正在暗中将他们的房子抵押给银行，“京都置业资金一旦出现问题，房子将被拍卖”。

据悉，上述房产在2005年竣工时的《房屋交接书》中已办理相关手续，并注明已提交资料。 根据合同，如果所有者的材料全部提供，2006年就可以取得房产证。

但是，直到去年，他们都没有获得住房生产证书。 几个月前，业主们已经坐不住了。 业主通过各种渠道调查后发现，自己买的10多所房屋的房产证，早就做好了，但都是一家一家的证明，不是一家的证明。

业主们从相关部门收到了上海京都置业有限企业向松江区房地局提交的《要求出具证明》。 落款时间是2007年4月13日。 内容介绍，“本项目实际上是上海京都置业有限企业为响应政府招商引资的数百家以浙江省为中心的中小企业建设的……但各公司都涉及工商、税务、质量监督、安检和融资等多个环节，各自需要相应的生产证明……松江区政府， 日后土地重整完成后，应各上传公司和个人的要求分割为房子。 ……请允许贵公司为京都置业本项目的每栋楼颁发一个生产证明。 》正文下面有《松江区车墩镇人民政府》的印鉴和相关人员的指示。 “情况就是事实。 请贵局支持。 ”

权利捍卫者出示的《住房共建合同》约定:“产权是完全的产权，一户一证，可以自由转让。”

用于6000万抵押贷款

而且业主意想不到的事件还在后面。 年5月，一位业主代表在松江区房屋管理部门印制了《房地产抵押情况新闻》。 据该《新闻》报道，松江区北松公路6700号的17户房屋，于2009年11月4日在国有银行上海市松江分行办理了抵押贷款，贷款额为6000万元。 放贷期为2009年10月9日至年10月8日。

随后，来自温州市区、瑞安、永嘉等地的300多位业主组成维权小组，将相关情况通知了该银行。

维权代表戴瑜说，更令他们担忧的是，万一京都运营商因融资出现问题，房屋被扣押为抵押物，许多业主的投资也将化为泡影。

“我们和京都的置业进行过谈判。 他们说要以原价回购房子。 当时的房价约为每平方米2000元，而现在是每平方米1万元。 怎么以原价出让呢？ ”瑜伽君说。

关于这笔房贷，负责这笔贷款的上述银行策划推广科负责人在《每日经济信息》采访中表示，“当初办这笔贷款是经过相关部门验证的，应该都是合法合规的。 京都运营商企业目前的还款情况正常，这项业务从贷款前到贷款都没有太大问题。 他们的企业个人有别的情况，和那个企业内部有关的小事件我们不能知道。 ”。

另外，该银行负责人表示，如果业主方有异议，可以通过相关渠道采取相应措施。 尚不清楚能否取消这笔6000万元的抵押贷款。

信息链接律师:“联建”房屋需要监测整个过程

此前，《每日经济信息》曾报道，2002年至2005年，上海紫旺房地产开发经营有限企业法人代表周如众进行了共建、共建的“销售集资”。 据调查，周如众向浙江丽水一地出售了200套共建、共建房屋。

同样，紫宛不动产的上述地块最初不是商业用地，而是工业用地。 房子卖完之后，交房的期限已经过了，业主始终没有拿到房子，到去年还在进行最后的协商。 之后，由于周如众因涉嫌非法吸收公共存款被狱警逮捕，房屋未能继续施工，履行交房承诺。

浙江天册律师事务所律师孙彬指出，这种共建方式是变相的企业制，谁都出钱，相当于企业的股份，股份只不过是大家约定在家表现。 在这个过程中，业主相当于股东，需要行使股东的职责和权力，需要监控“企业”的整个运营和土地资金的运用。 人的财产证明全部办好后，才可以追。 这样的话会变得被动。