“北京二手房成交革新低 新房市场投资诉求归零”

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北京二手房交易量创下7个月来的新低，二手房价格也开始松动。

11日，据北京多家中介机构介绍，3月上旬，北京二手房签约量为3799套，日签约380套。 比管制前1月的日平均合同量下降了5成以上。

盘点价格回升到去年年底

“3月上旬的市场成交很低，预计3月中下旬二手房的日均合同量将在300套左右。 从历史上看，如果市场一天的成交低于300套，房价也会失去上涨的动力。 ”连锁房地产首席拆房师张月说。

事实上，随着成交量的下降，北京二手房的价格下降了。 据统计，2月北京全市二手房均价为4元/平方米，3月上旬成交均价为20019元/平方米，3月上旬较2月均价下降0.6%。

“一些前期价格上涨过多的地区的业主，例如通州梨园地区的二手房市场，现在也开始降价出售。 》张月记者了解到，《北京十五条》出台后，由于许多顾客失去购房资格，无法购房，该地区成交率下降70%以上，少数预售业主每平方米下降700元至1500元。

据悉，这些地区二手房均价在18000元/平米左右，基本恢复到去年11月的水平。 但是，“由于价格依然很高，成交依然很少。 ”张月说。

类似北京的地区不少。 记者注意到，搜房网等主要房地产网站的二手房报价也出现下跌。 例如，北京大兴部分地区二手房价格下降一千元左右。

业内人士也指出，行业内部分二手房业主“以价换量”，但由于价格有限，无法直接引导市场成交回暖。

对此，张月解体认为，北京表示将公布新建住宅的价格控制目标。 这是政府继续深化监管的信号，将对二手房价格造成进一步的压力。

对新住宅市场的投资诉求几乎为零

在新建住宅市场上，中原地产资深人士张大伟告诉记者，北京楼市外国人住宅占比不到一成，投资性诉求几乎为零，成交量低迷。

据观察，北京市房地产交易管理网最新成交数据显示，3月10日，北京房地产住宅55套，住宅目前23套，只有两位数的成交量，不及楼市火爆之日的十分之一，市场调整幅度由此可见一斑。

据有关方面统计，上周北京市商品住宅成交价格为每平方米13502元，比上个月明显下降。

“限制前的1月，北京的地方户籍购买住房占44.8%，限制后仅占10%。 ”张大伟士告诉记者，目前市场成交大部分是为了自己住的第一套房而诉求。

据此前搜索网数据监测中心统计，2月份北京仅开设了3个住宅项目，总开户价为每平方米14500元，创下年来新低。 年以来，北京楼市月度均价超过20000元/平方米，在各种政策下，全年房价合理走势毫无悬念。