“国庆期间 “9·30房贷新政”对各地楼市影响”

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北京:

短期观望购买者

“930房贷新政”对北京的影响尚未显现，北京楼市国庆假期上网本数量仍在下降。

据市场研究院介绍，国庆假期前6天，北京市住房上网本数量为510套，比去年同期大幅减少38.3%，但略高于去年同期的454套，为2009年以来第二低值。 其中，住宅新建上网本472套，同比下跌39.7%； 上网本数量为38套，比去年同期下跌13.6%，为2009年以来同期最低。

对此，我爱我家集团副总裁胡景晖认为“9.30房贷新政”对当前楼市确实是重大利好，但通知中也确定了商业银行可以根据自身情况加以控制和落实。 在商业银行具体执行力尚不明确的情况下，市场购房人群呈现出较为明显的短期观望情绪，因此北京“11”期间的上网本数量出现下跌。 预计今后一段时间内，这一展望将随着商业银行执行情况的确定而消失。

中原地产首席拆船师张大伟认为，国庆假期北京楼市成交较年同期明显下跌，但优于年同期，楼市企业稳定迹象明显。 “国庆期间上网本的数据没有反应市场目前的状况，但体现了9月份市场整体持续复苏的一些变化。 ”他表示，虽然目前观望仍是主流，但购房人入市的积极性不断提高，房贷新政使得部分购房人集中看房。

张大伟进一步指出，10月是信贷政策落地执行月，后续信贷额度和信贷利率变化是影响市场的最重要因素。 央行放宽贷款限制后，北京市场下半年表现将好于上半年，四季度情况也将好于三季度。 但是，由于处于恢复期，房企仍以低价销量为主，四季度市场表现将趋于稳定态势。

胡景晖认为，“房贷新政”未来实际影响楼市成交量的释放，将随着各商业银行的具体落实情况落地，短期内仍看不到成效，但未来几个月内将逐渐显现效果。 受此因素影响，第四季度和春节前楼市成交量有望回升。 “如果大型商业银行能够积极应对央行的住房贷款新政，对于一些合理的自住型和改善型购房人来说，第四季度和春节前的期间将是一个好的职业时机。 ”他说。

“受住房贷款新政的影响，目前市场上可购买住房的人至少增加了30%。 而且，这些人正好是此前被政策抑制的购房意愿者。 对市场来说，该政策的放松效果相当于放松管制影响的5倍以上。 ”张大伟说，如果再出现1-2次方向性或全面下降，楼市将很快反弹。

上海:

全球变暖的迹象很明显

上海市民购房意愿明显受到拖累。 证券时报记者在上海秋季住宅展览会上，前来看房的市民络绎不绝，大多是为了改善居住条件。 他们说，如果条件好的话，会考虑购买住房。

开发者也证明了黄金周购买住宅的意愿有所恢复。 鹏欣集团某楼盘客户经理表示，在房展期间，该楼盘共成交14套，达到今年一个月平均成交量的70%，较今年上半年房展降温明显好转。

有绿地集团的销售员也有同样的心情。 据他介绍，上半年客户对房价走势担忧，市场前景看好，但此次限购正好赶上“十一”黄金周，加之“十一”期间买房有一定优惠，前来看房的市民相当多。

但是，记者表示，所谓的优惠实力不大，典型的形式为“7万比12万”，也就是预付7万元，可以在房价中抵扣12万元，相当于5万元的优惠。 在展览会上，位于上海郊外的商社的总额一般也在300万元以上，5万元只是零头。

据说这样的折扣也经常在黄金周结束后被取消。 事实上，绿城集团下属的地区企业明确表示，从10月8日起将对项目实行5%-10%的涨价。 这不仅仅是绿城一家的行为，许多楼盘销售人员表示，受限制贷款束缚的利润影响，房企内部也在考虑在节后涨价。

开发商敢于涨价的原因可能是看到了市民对放宽贷款限制的关注。 研究发现，大多数咨询开发商的市民都在询问房贷新政将带来哪些优惠。 记者在采访打算购买住房的女性时，对方反而频繁地询问记者关于两套住房贷款利率的问题。

一位开发商销售代表表示，新政出台后，在套房实施首次房贷利率已经是一大优惠，目前银行房贷业务利润空之间不大，因此房贷利率打七折是不可能的

房地产数据显示，今年10月1日至7日，全市成交商品房873套，均价27156元/平方米；去年同期成交商品房828套，均价22520元/平方米。 从成交数来看，今年国庆黄金周的成交量略好于去年同期。

广州:

交易量不到去年的一半

“930房贷新政”的东风并未温暖广州楼市，目前成交形势依然低迷。

10月7日房地产数据中心数据显示，国庆假期( 10.01-10.06 )广州全市上网本401套，比去年同期的716套下降43.99%，比上个月下跌741套45.88%。 平均价格为12076元/平方米，同比上涨9423元/平方米，上涨28.15%。 与今年9月15595元/平方米相比，下跌了22.56%。

数据显示，从地区成交情况来看，国庆前6天，化网牌114套排名第一，均价7790元/平方米。 其次，增城成交95套，排名第二，成交均价9953元/平方米，排名第三的是白云区，上网本46套，成交均价22067元/平方米； 越秀区零成交了

年房地产数据中心数据显示，国庆期间销售的前三大楼盘为碧桂园豪园、碧桂园天玺湾和恒大山水城，依次为上网本234、65、39套单位。

从今年的情况来看，国庆前6天的成交数“top10”大楼中，从化的珠光流溪御景成交最多的一栋楼，网签69套居首位，成交均价为8138元/平方米。 第二位是增城保利东江首府，网签43套，网签均价10344元/平方米。 白云区保利西海岸成交30套，成交均价18599元/平方米，排名第三。

据记者统计，今年国庆前6天成交量排名前3位的交易量共计142套，仅占去年销量前3位的40%左右，还不到一半。

深圳:

豪宅合同不会被波澜所惊

深圳高级住宅项目一线销售人员表示，国庆期间的意向确实是顾客数量在增加，但对于销售稳定的豪宅市场来说，影响到什么程度值得注意。

深圳银湖地区高端住宅项目销售部相关人士表示，由于自身项目拥有不可复制的城市中心绿地资源，相信央行推出的信贷新政将推动有潜力的改善性诉求客户加快入场。

“以前出现了需要重新购买大型住宅的顾客。 因为首付的比例很低，所以为了购买房子必须卖掉原来的住宅。 我相信将来这样的顾客没有必要作出这样的决定。 ’他告诉证券时报记者。

莲花山稍远的高级商务公寓计划的销售者告诉记者，国庆节期间来看房的意向顾客数比国庆节前一周多30 %~50 %左右。 但是，我们认为，企业这样的豪宅项目，受市场波动的影响其实并不大，合同量一直很稳定。

事实上，统计数据显示，信贷新政出台前的9月大部分时间，深圳楼市开始回暖。

根据深圳市规土委员会10月6日公布的统计数据，9月份深圳住房成交均价为22799元/平方米，环比上涨2.1%，结束了连续3个月的下跌。 9月单月成交量达到3113套，进入今年以来首次站在3000套关口，比上个月上涨7.8%。

全国:

到年底为止没有明显的反弹

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，全国范围内年底可能看不到全面反弹。 放松信用诉求，但也要看诉求的增幅是否超过库存的增幅。 库存下降后，有助于阻止房价逐渐下跌反弹。 一线城市和少数二线城市的库存量不高，去化周期也不长。 一旦诉求开始释放，政策出现利好因素后，年底房价可能开始下跌并反弹。 但是，许多三线、四线城市和部分二线城市年底未出现明显反弹，明年某个季度可能会反弹至全国性房价底部。