“3部委推支持自住房政策 业内称将提振购房者预期”

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日前，住建部、财政部、央行三部委联合印发《关于住房公积金个人住房贷款业务快速发展的通知》(以下简称《通知》)。 复印件包括放宽公积金贷款条件、推行异地贷款、减少中间费用三个复印件。 提高住房公积金缴存职工住房的能力，支持职工缴存首次购房和购买改善型自建房。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，公积金政策的上述调整，是央行放松限制的政策组合拳，对市场的直接影响有限，但对购房者的心理影响非常大。

财经评论家叶檀认为，公积金政策的改变只是说明了改革者的意图，他们希望改变，但这些政策仍是边缘性政策，收效甚微。

根据《通知》的规定，职工可以连续全额缴纳住房公积金6个月以上，申请住房公积金个人住房贷款。 曾经异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可以按照原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存说明合并计算。 另外，根据基本住房支援费用大致情况，《通知》强调住房公积金贷款对象为购买第一套住房或第二套改善型普通住房的缴存职工，不得向购买第三套以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

对此，张大伟表示，2009年北京、秦皇岛等城市曾尝试异地公积金贷款。 但是，很少聘用购房人，从执行层面来看，异地公积金贷款手续难，额度不高，所以异地贷款不划算。

并且，只需要缴纳6个月的员工就可以申请公积金贷款，虽然公积金提取的难度有所降低，但很多城市采取的是以公积金提取额的倍数来限定贷款额，我们认为提取少的购房者的实际贷款额非常低。

另外，与公积金贷款多项收款的取消(相关收款项目有住房贷款保险、公证、新建判断和强制机构担保等)相比，有业内人士表示，住房公积金贷款的申请主要涉及判断费和担保服务费两种费用。 其中，担保服务费的收取标准为贷款额的3%。 收到，最少收300元。 判断费的收取标准是用抵押物来判断价值的3%。 收到，最低收300元，最高收1500元。 算上公证等费用，也只能节省买家几千元，但与几百万元的购房款相比，这简直是杯水车薪。

虽然业界普遍认为公积金调整对市场的直接影响有限，但其释放的积极信号意义更大。

张大伟总结说，从目前的情况来看，救市政策大致分为三轮。 第一轮是全国41个城市相继放松管制、解除管制的政策第二轮是央行、银监会全面放宽信贷限制，各地住建部门纷纷下发文件要求银行放宽住房贷款。 第三次是各地增加购房补贴，包括这次公积金调整，以及各部门侧面调整税费以刺激市场的政策等。

从整体效果来看，相继出台的市场救助政策明显提振了市场信心，楼市已经停止下跌，但反弹的幅度仍要看后续政策的力度。