“一线传真：燕郊看房者寥寥无几 售楼员“签单很少””

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6月11日清晨，证券日报记者沿102国道离开北京来到燕郊的燕灵大街。 这条街的两侧有房地产中介店，被称为“售楼一街”。 下车环顾四周，与三个月前相比，街道明显更冷清。

“老师要买房子吗？ ’就在这时，姐姐拿着小卖部的传单来告诉记者。

“听说现在房价下降了，来燕郊买房子的人多吗？ ”记者问。

“房价确实下降了。 有些人买房子，但比以前少了一点。 ”姐姐说。 “如果你想买的话，请和我一起去前面稍远的柜台，让我们的职业顾问详细介绍一下。 ”

年通州成为北京行政副中心，之后成为城市副中心的过程中，燕郊房价一路上涨，特别是从年到今年3月，燕郊个别楼盘单价从每平方米1.6万元上涨到3万元，有的甚至超过4万元。

二手房的价格下降了

新建的价格相对稳定

今年3月21日河北廊坊市发布限购政策，4月5日三河市进一步上调二手房交易价格，6月2日廊坊市进一步加强代码调控措施，6月6日三河市再次调整商品房销售政策，保持房价稳定在年10月水平，环比不增长

在一系列调控政策的作用下，燕郊的房价发生了变化。 记者跟着上述姐姐进入了孔雀城这个柜台，从现场看，柜台上咨询的除了几个柜台人员外，只有一位客人。 接待记者的柜台人员表示，目前燕郊新项目平均价格为22000元/平方米，2019年交房。

据介绍，目前新楼价格相对稳定，但二手房价格较限购政策前有所下跌，另外，目前银行贷款也有所收紧，套房贷款利率上涨1.02倍，套房上涨1.05倍。

随后，记者离开，进入另一个出售香港中旅海泉湾项目的柜台。 大厦销售人员表示，其项目位于燕郊南城，均价25000元/平方米。

关于燕郊部分二手房的降价趋势，卖场相关人士表示:“二手房降价很正常。 因为是个人投资行为。 我们的项目不可能降到21000元/平方米。 因为新房很少，所以只有400套以上。 另外，这里是中央企业的项目，没有“谈判费”。 现在，每平方米3、4万元的新建住宅有“谈判费”，明显违反。 ”

记者了解到，燕顺路的悦榕湾项目于半个月前开始，虽超过每平方米4万元，但看房的人寥寥无几。 该项目卖场人员表示，目前限购政策和燕郊银行贷款利率浮上水面，因此观望者较多。 这是因为“签名少”。

一位分析人士表示，燕郊新建市场低迷，一方面是因为没有多少可以销售的项目。 另一方面，进入今年以来，市场监管加强，燕郊新建住宅市场低迷。

管制细则代码

销售员的签名下降

今年6月6日，根据三河市发布的细则，严格商品房价格监管，对新建商品住宅预售价格进行指导，不接受政府价格指导的项目，不发放商品房预售许可证或不办理合同网上签名备案。 未取得商品房预售许可证的项目，不得预售或接受任何“价格”，也不得参加任何展销会活动。

取得预售许可证或者现房备案证的房地产开发项目，应当在10天内一次性销售所有房源，不重复公开。 严格执行商品房销售明码标价、一房一价的规定，不得超过备案价对外销售。

记者走在“售楼一街”上，看到六七家中介店的橱窗上写着大大的“解体”字，有的写着关门，有的写着“出租”。 一位男销售员向记者介绍说，因为最近燕的郊外正在进行大规模的拆迁，而这家不合标准的店也正在被拆迁或重新装修。 而且，随着限购政策的制定，确实有小中介店关门了。

来到兴达的二手房店的记者，门前的小卖部无聊地摆弄着手机。 旁边的招牌上写着“紧急销售: 88平方米，售价200万元”，单价计算为2.27万元/平方米。 记者了解到，限购前，该小区房价已突破3万元/平方米。

“我已经半个月没在新名单上签名了。 ”大厦负责人表示，受楼市政策调控的影响，利用高杠杆的投资者开始降价销售房地产，同时购房者少，大多观望。

在采访中，突然遇见了一位购买者李先生。 他说他明显感觉到了大楼的温度下降。 据介绍，他在3月22日限购前购买了夏威夷南岸二期的小房子。 当时的价格为3.5万元/平方米，4月初银行已经获得贷款，但银行至今仍未放款。 目前，该小区同一户型的房子降至3.2万元/平方米。

但是，李先生认为，等今年年底北京市政府搬迁，将来地铁开通后，燕郊的房价可能会上涨。

资料来源:证券日报记者:包兴安