“楼市暖春迹象明显 4月百城房价现止跌信号”

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经过记者胡健从北京出发

在经历了连续几个月的下跌之后，随着中央和地方不断出台政策，百城房价基本停止下跌，楼市开始发出积极的信号。

根据中指院公布的数据，年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅比上个月缩小0.14个百分点。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济信息》记者，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐渐增强，楼市整体成交量平稳释放。 总体来看，受政策利好影响，百城价格指数总体稳定，跌幅继续收窄。

一线城市成为复苏的领头羊

目前，“330新政”出台已有一个月，其效果直接体现在楼市销售端，但分化也呈明显趋势。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，4月以来，1、2线城市成交率明显，3、4线城市低迷。 一线和二线城市4月前26天的成交量比3月同期分别上升27%、13%，三、四线城市下降26%。

由此可见，“330新政”对各城市的影响存在明显差异，令人担忧市场供需基本面的三四线城市对政策的强力刺激冷淡。

从百个城市住宅价格指数中上涨的城市数量来看，39个城市比上个月上升，60个城市比上个月下降，1个城市持平。

张大伟表示，北京、上海、深圳等城市自2009年以来再次出现日本光盘，一线城市住宅用地供应减少。 在这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中是领头羊。 政策对基本面好的城市的作用是积极的，但对需求过多的城市的振动作用有限。

根据百城价格指数，根据北京、上海等十大城市新建住宅的全部抽样调查数据，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海和天津7个城市的环比上升，上升城市数量比上个月增加4个。 杭州、重庆、广州环比下跌，其中杭州跌幅最大，下跌1.45%。

楼市有望继续回暖

国家统计局公布的数据显示，4月房地产业商业活动指数略有回调，但维持53.7%的较快水平，连续2个月维持在50%以上。

值得注意的是，新订单指数仍在50%以下，但指数连续3个月环比上涨，市场销售呈现底部回升迹象。

黄瑜表示，随着各类政策逐步落实、货币环境持续缓解，首期购房诉求和改善力度将平稳释放，市场回暖趋势将进一步持续。

一线城市在分化的趋势下，肯定会率先走出低迷。 根据新闻网房地产数据中心的数据，年4月广州成交7279套，比去年4月的5214套上涨40%。

金丰易居&； 佑威联合研究中心数据显示，4月上海市新建商品住宅成交面积124.25万平方米，环比上涨59.33%，比去年同期上涨63.21%。

佑威机构执行董事黄志坚表示，上海4月商品住宅新筑成成交比较火爆，是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理想、需要补货量等多种因素共同作用的结果，惯例上5月季节性因素更有利于成交。

伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖表示，从目前北京市新建住宅成交情况看，“330新政”对北京二手房市场成交起到较大刺激作用的情况下，带动了新建住宅市场成交量的回升。

在未来一段时间内，关于北京市新建住宅市场的价格走势，胡景晖表示，目前，北京楼市整体的观望气氛完全消失，从去年的“930新政”到现在，无论是各级利好因素的刺激，还是第一批人。

但是，也有机构认为房价并不能迅速进入上升通道。 链家报告称，尽管目前市场各方对新建住宅后市的预期比较乐观，但目前房企仍在重视去化，坚持各种促销战略，从恒大的“无故退房”也可以看出保利的“5p战术” 在积极营销企业品牌的同时，寻求变革。

黄瑜说，目前大部分城市住宅库存量仍处于高位，因此短期内全国整体价格稳定。 从城市来看，各城市对政策的敏感度存在差异，未来的价格走势将持续分化。