“3月成交增量 商业用地率先回暖 楼市“小阳春””

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楼市的“小阳春”似乎开始扩展到土地市场的商业用地上。

《每日经济信息》记者昨天从中国下属宜居克比瑞(中国)研究中心获得的数据显示，3月，北京、上海、成都、杭州、南京等22个主要城市，共有45个商用地块(含商业部分，下同)成交，为纯住宅。

根据克瑞的统计数据，3月，北京成交的商用地块为6张，纯住宅地块仅成交1张。 上海成交商用地块5块，纯住宅地块1块杭州成交商用地块2块，纯住宅地块成交量为零； 哈尔滨也成交了4块商住地块。

易居中国分解师薛建雄认为，与去年年底相比，今年3月商业用地成交量有一定幅度上升。 以上海为例，去年12月仅成交衡山路一片商用地块，今年3月成交量增至5片。

“在土地市场逐渐变暖的情况下，商业用地可能会率先变暖。 ’薛建雄表示，由于商用项目的投资回报率相对较好，许多房企都想做商用项目。 以甘肃天水某商场为例，租金为12元/月/平方米，建安价格约700元/平方米，加上300元/平方米左右的地价，商场投资转化率超过10%。

薛建雄表示，目前许多实力开发商正在寻找合适的土地。 事实上，上周潘石屹在soho中国年报中明确表示，soho中国今年“将使用我们持有的现金和银行提供的并购贷款，在北京和上海市场全力触底”。 据了解，潘石屹《抄底》的首要目标是商业用地。

但值得注意的是，从上述22个城市3月份的地块成交情况来看，拿地企业广告主要以当地公司为主，地价仍以底价成交居多。

的成交量略有回升，地方政府开始逐渐释放土地，土地供应总量有所增加。 根据中国指数研究院的数据，3月，60个主要城市发布地块563块，环比增长4%，土地面积2800万平方米，环比增长16%。 其中，成交地块458张，环比增长31%。 成交土地面积1992万平方米，环比增长18%。 从成交情况看，开发公司土地拥有信心逐渐恢复。 另外，土地流转开始减少。 / br// h /