“二三线城市限购风 越刮越猛 稀缺地块频遭流拍”

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每经网8月2日广州电(每经记者徐学成)。

上周东莞巨无霸地块遭遇流转拍摄后，最近中山约6.4万平方米的商业地块再次无人问津。 面对备受外界瞩目的稀缺土地的境遇，二三线城市的监管越来越严格的现实，开发者也不得不束手无策。

高质量的地块无人问津

紧邻广珠城轨道中山北站广场，占地6.4万平方米，用途纯商业用地，容积率5……这样高质量的商业用地，想必很多开发商都想插手，但最终的落幕将不堪入目。

中山市国土局转让公告显示，该地块位于中山市石岐区张溪村，由两块土地相连组成，土地用途为商业，招标起价388，000，000元，即约404.27万亩，每次最低竞价增加200万元 此次公开挂牌转让不设保存价。

为什么关于街景，中山市国土局的相关人士对记者说分区谁都不想要。 在上述转让公告中，中山市国土局表示，在规定期限(截至年7月29日上午11时)内，只有一名竞拍者缴纳保证金，报价在起步价以上，且符合其他条件，竞拍者才缴纳保证金

稀少的地块经常被拍摄

这是继上周东莞巨无霸地块之流之后，珠三角另一个主要二线城市出现了高质量地块降温。

《每日经济信息》此前报道，7月25日，东莞市樟木头镇5块共33.3万平方米的两类居住用地遭遇径流拍摄。 公开数据显示，该地块总额为5.1亿元，折合楼宇地价最低为1019 .4元平方米。 据相关分析，不一次性重新发售30万平方米以上的居住用地实属罕见，本应是市场抢手货，却意外受寒。

但不到一周，中山再次遇到了这种情况。 从中山房地产市场前景来看，广珠城际轻轨开通，中山沿线分布着许多站点，因此中山一度被认为是受益最多的城市之一。 这次转让的地块就在轻轨站附近。 另外，在此前某国内知名商业房地产开发商在中山投资的计划中，该地区也包括在开发范围内，对这片土地来说无疑是利好不断，但为何最终无人问津？

据某行业分析，此次上市地块体积较大，对没有过多商业地产开发经验的中山本土开发商来说，可能难以消化，存在一定的风险。

中原地产中山企业副总邵鹏认为拿地气氛不好，指出目前愈演愈烈的二三线城市限购风直接影响开发商拿地。 限购令虽然还没有平息，但给二三线城市的房地产市场前景带来了不明朗的因素，因此开发商一般抱着瞻前顾后、不急于拿地的心态。

“限购令”会影响土地市场

限购令》直接影响楼市成交，但也反映在土地市场上，今年上半年以来，“限购令”冷却了一线城市土地市场的热浪。

中国指数研究院7月公布的土地市场报告显示，今年上半年，全国130个城市土地转让收入总额为7524亿元，比去年同期下跌5.5%。 在土地出让收入排名前10位的城市中，下跌的5个都是一线城市或发达二线城市，比去年同期最大的跌幅为北京48.32%，跌幅最小的为上海21.97%。

相比之下，除“双重限制”外的二三线城市相对乐观，根据上述数据，今年上半年土地转让收入排名前十的城市中，上升的五个都是相对不发达的二线城市。

但是，限购令下来后，二三线城市土地市场的“乐观”局面可能难以持续。

仅以珠三角为例，建设部还没有圈出实施限购的城市名单，但前面提到的两个流转事件折射出的一个事实是，“限购风”开始在拿地时压倒开发商。 房地产专家韩世同也表示，一旦限购，二三线城市的土地市场将陷入观望，成交也将萎缩。

这样，对于急于完成土地转让收入的地方政府来说，矛盾难以解决，国土部的数据显示，上半年住宅用地供应只完成了今年全年供应地计划的26%。

中投顾问房地产领域研究员殷旭飞指出，下半年政府出让土地数量发生变化，部分房地产领域快速发展缓慢的地方政府将选择低价转让的方法赚取财政收入。