“注意：中国房地产市场正经历转折性变化”

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18日，随着全国70个城市的房价数据出炉，全国房价不断下降的趋势更加明显。 但是，对中国楼市来说，变化的不仅仅是代表城市的几十家商品房的价格。

就在上周，国家统计局公布了前四个月房地产市场运行的各项数据，被认为是评价房地产业快速发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、资金筹措量、国房景气指数等，几乎全线贯通

统计局数据显示，去年前4个月，房地产开发投资增速进一步放缓，尽管绝对量高于去年同期水平，但增速仍比去年同期下降4.7个百分点。

年1-4月，住宅新开工面积比去年同期减少24.5%，2月、3月、4月累计比去年同期减少20%以上，超过全年最高水平。 目前，住宅施工面积比去年同期增长9.9%，为年来首次降至10%以下。

年1-4月，商品房销售面积比去年同期减少6.9%。 其中，住宅销售面积比去年同期减少8.6%，降幅比上月增加2.9个百分点。 商品房销售额比去年同期下降7.8%。 其中住宅销售额比去年同期下降9.9%。

年1-4月，房地产收购资金37200亿元，比去年同期上涨4.5%，涨幅比上个月减少2.1个百分点。 其中，定金和定金比去年同期减少7.8%，个人贷款比去年同期减少3.1%，为年下半年以来首次出现同比减少。

年4月，房地产开发景气指数为95.79，比上个月下降0.61个百分点，降至年来最低。

当然，中国的房地产市场正在经历着转折性的变化。 在业内人士看来，这种变化的背景是，例如从去年第四季度开始不断发酵的“住房贷款不足”。 二、三线城市积累的不可消化库存始终没有放松的房地产调控政策楼市转型后，市场预期转型带来的展望等。

但是，与这些技术上的解体相比，年中国房地产出现的一些变化一定有越来越多的有趣之处。

中国的楼市并不是没有变冷过。 典型的2007年，为了抑制宏观经济“过热”的萌芽，与房地产市场紧缩性调整相比，迅速冷却了2008年的中国楼市。 但是随着国际金融危机的爆发，出台了全面的救助计划，接下来的2009年是中国楼市上涨最疯狂的一年。 接着，为了抑制房价的暴涨，从年开始的房地产调控给之后的房地产市场带来了短暂的冷静，之后的房地产市场随着房地产调控政策的放松，开始进入“小跌小涨”的周期律之中。

正是这样的周期律，人们对中国楼市产生了“只涨不跌”的错觉，房地产市场的泡沫也在无形中逐渐积累。 造成这种状态的根源是房地产市场在国民经济中处于独特的地位。

长期以来，作为固定资产投资的途径，作为支撑钢铁、水泥等领域的基础产业，作为地方财政的重要来源，房地产业已经不是单一的领域概念。

以其独特的地位，成为经济增长的重要推动力，同时也是产能过剩、经济结构失衡等诸多矛盾的接点。 因此，对房地产领域的调控，超越了对一个领域的政策指导，成为我国经济整体快速发展方法和产业结构转换的重要着眼点之一。

事实上，年初中央政府最后采取严厉措施调控房地产市场后，比较房地产市场的全球调控政策就没有出现过。 在看似宽松的政策环境下，房地产领域经历了触底反弹，年末终于开始掉头。 业内人士表示，本房地产市场下跌周期是历史上首次出现的非政策性因素导致的市场降温。 表面上看，本楼市降温的直接原因在于信贷紧缩、供需结构变化。 但是，其根源是中国经济整体快速发展思路的变化。

在牢牢抑制产能过剩、转变快速发展方式的宏观调控思路下，中央对经济增长率的整体下滑表现出了相当高的定率。 同样，中央对gdp的重要推进器——房地产市场的冷却也表现出了充分的容忍度。 在分类监管的总体思路下，尽管过去一周各地放松楼市的新闻层出不穷，但自上而下的“救市”措施并未出台，房地产监管更加鲜明，趋于市场化。 值得注意的是，上周央行直接敦促商业银行加强第一套住房贷款，但货币政策的整体节奏没有发生变化，资金关口依然如故。 缺乏充裕资金的房地产业，只能遵循市场供需规则。

房地产领域仍然是国民经济的重要支柱产业，但曾经单纯地拿房地产做手脚，为了救命稻草的经济增长方法也应该成为历史。