“北京商住房端午三天成交抵5月三成 或与限购传言有关”

本篇文章981字，读完约2分钟

王丽新

根据亚君岳会的统计数据，年端午长假期间( 6月9日-6月11日)，北京商品住宅和自用住宅除外)共成交2503套，成交面积35.65万平方米，与五一长假相比分别为210%、301%

值得注意的是，6月6日，门头沟商住产品暂停网签，很快业内就开始流传“北京商住将全面限购”的谣言。 目前，这个消息还没有得到证实，但无论是相关部门探索市场反应的动向，还是开发商的发言，还是邀请成交，市场都已经反映出来了。

根据这些数据，商住类产品共成交2286套，占全部成交的比例达到91%。 根据成交排行榜，端午节成交数前十的项目全部为商住产品，其中排名第一的项目尚峰壹号签约941套，林肯公园签约636套，两个项目成交之和占所有商品住宅成交的63%。

亚洲房屋机构市场总监郭毅分析称，端午节长假成交暴涨是由于限制商住的传言泛滥所致。 5月5日通州商住商住限制开始后，6月6日门头沟商住产品暂停网签，很快业内就开始流传“北京商住将全面限制”的谣言。 这个消息还没有得到证实，但从通州市场先例来看，5月通州商住产品限制后，地区全月商住成交271套，相当于4月成交量的4%，限制对成交的制约至此可见一斑。 参考通州，商住项目为了规避风险，开始抓紧签约。

从供给情况看，年端午长假期间( 6月9日-6月11日)，只有两个项目入市。 北京城建上河湾和天恒世界集，2个项目共新增住宅产品152套，销售许可面积1.4万平方米，另外6月第一周新增的旭辉26街区项目，截至11日，6月份住宅市场仅有3个项目。 其中只有一个普通住宅项目。 另外

郭毅教授分析说，北京住宅供应地供应量减少，特别是受住宅等保障性住房产品的挤压，商品住宅用地锐减，从而导致商品住宅项目供应不足，今年北京的商品住宅供求比为1:1.7，年为1:1.1。

供给不足地价高的企业也导致了商品住宅市场的豪宅化倾向。 年，北京商品住宅成交均价35773元/平方米，比去年上涨5888元/平方米。 在这一背景下，商住类产品成为市场的有力补充，以低价买入的特点，转移型诉求和投资诉求也备受关注。 今年以来，商住产品和纯商住宅产品的成交一直占据着两分天下，商住超过纯商的现象也时有发生。 一旦进入商品房限购，市场结构将会有较大调整。

郭毅预测，在限购消息出来之前，商住项目将继续加速出货，预计6月北京商住成交量将再次创历史新高。