“新华社提醒楼市风险：地王拿地凶猛 “面粉”贵过“面包” 和面的水够用吗？”

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原标题:本公司警告楼市风险:房企试图通过房价上涨自行解决

王立彬

虽然到了“地王”的一年，但是关于这些“地王”身世的市场新闻谜团太多，疑问太多。

上半年，从全国50个主要城市出现了200多件“地王”，可以说是历史上最昂贵、最密集出现的半年。 其中，关注城市苏州拍摄27件、杭州25件、合肥22件、南京21件、武汉11件、天津14件。 在上一个“地王”年，只拍摄了60部“地王”。 今年半年来，50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，达到10243亿元，远远超过去年同期的6973亿元。 杭州、苏州、南京、合肥的成交金额比去年同期超过了200%。 这场“地王”盛宴呈现出肆虐的新优势，但在风险防范方面监管新闻太匮乏了。

首先值得注意的是，“地王”从一线城市扩展到二线城市，南京、苏州、合肥等年聚集“地王”的城市，是今年以来房价上涨最快的地方。 需要关注的是，除了房价和地价的关系“小麦粉”“面包”的问题之外，“面水”的流动性发挥了多大的作用。 在目前的相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、举债等方式打造“地王”，以房价上涨谋求自我解决； 在积极扩张战术下，一些公司上半年债务融资规模较大，之后的偿债压力如何缓解？ 如何防范鼓花的风险？

据公布，上半年“地王”过半由国有企业央企斩首。 中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国有企业背景的公司尤为突出。 业内人士分析认为，央企国企夺回“地王”与国企改制重组过程中努力搞好账面美观、掌握主动权密切相关。 这样，为了不“地之王轮流坐，下周来我家”，必须正面注视，解除诱惑。

数据显示，新“地王”的溢价率、大楼地价等创下新高。 219个“地王”，溢价率超过100%的地块达到109个，超过50%的地块逐渐达到167个。 但是，6月8日，国土资源部通报称，根据要求，各地招标必须提交中溢价率超过50%、成交总额或单价创新高的房地产用地，并在成交确认书签订后2个工作日内向国土资源部报告。 但是，异常交易地块备案数据库显示，媒体报道的异常交易地块备案率仅为18%。 异常交易地块备案制度是房地产用地市场管理调控、土地市场健康稳定快速发展的重要机制。 近9成的异常交易体在报纸的准备之外，可以看出市场新闻的失真程度。

今年以来，拥有“地王”的开发者难以生活。 北京累计出让楼面价超过3万元/平米的地块59件。 开发者为了获得这些地块，总共花费了1919.38亿元，但截止到6月中旬销售也只有224.8亿元。 “地王”将加强供需矛盾，普通住宅供给不足、供给高端化、豪宅市场去化的压力将急剧增加。 目前，北京众多“地王”项目要想上市盈利，未来两年的房价必须在现有基础上再上涨100%或越来越多。 其中包含的产业风险、金融风险、国有资本流失风险，不容忽视。