“易小迪：2/3利润来自地价升值”

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经记者叶书利出生于博鳌

在18日上午的博鳌房地产论坛上，阳光集团董事长易小迪表示

展望下一个十年，认为在控制常态化的背景下，房地产领域的快速发展模式正在悄然发生变化。

再比如说，这几年房地产的上涨模式促使了房价的上涨。 统计数据显示，近几年，中国每年土地重新配置价格的上涨速度接近30%。 换言之，土地空出3次后空手转让，地价几乎会翻倍。 从这个角度来看，可以说土地重新配置价格的上涨是推动房价上涨的最大原因。 一般市民感受到的是房价的高涨，但实际上是地价上涨的背后。

在这个模式下，易小迪指出，中国房企总利润的约2/3来源于房价的自然上涨。 在这个过程中，地块投资带来了第一价值。 真正的产品开发只创造了不到1/3的利润。 基于此，中国房地产这几年发展迅速，房企高管们的首要工作和工作重点是借钱、买地。 关于产品开发的一环已经放在了次要的位置上。 房地产业越来越像金融化的房地产领域，而不是房地产业。

与易迪的观点相似的是，此前，华远地产董事长任志强也曾向外推销地价以推动房价。 / br// h /