“上海10万元单价住宅每2.6天就售一套”

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经记者杨宠从上海强发

尽管普通商品住宅交易量比去年同期下跌了多少，今年却是上海10万元/平米以上高价住宅的成交大年。

据21世纪房地产上海地区市场中心统计，从年初到现在(截至9月6日，下同) )全市单价5万元/㎡以上的新建商品住宅共成交1058套，比去年同期下降0.75%。 占商品住宅总成交数的2.3%，比去年同期减少0.2%，成交面积约24.8万平米，比去年同期增长3.6%，成交价格约7.21万元/平米，比去年同期上涨5.6%。 分析师认为，住房覆盖面减少、面积增加，表明今年豪宅成交偏向大面积房源，这种情况的出现与投资诉求受到限制、自住诉求比例偏高有关。

但是，单价在5万元/㎡以上的豪宅成交从3月份开始连续5个月上涨，这与新供给的集中上市密切相关。 据21世纪房地产统计，今年前8个月认购权证最低价4万元/㎡以上供应项目共计52个，其中29个，56.4万㎡集中在4-6月上市，分别占总供应的56%、54%。

其中，上海顶级豪宅的成绩也备受瞩目。 根据21世纪房地产的统计数据，年成交均价在10万元/㎡以上的新建商品住宅共成交78套，但从今年年初至今已成交96套，平均不到3天就可以销售1套。 如果今后4个月继续维持这个成交速度，今年将打破09年成交的10万元/㎡以上的新建商品住宅125套的记录。

上海同策咨问顾问有限企业研究总教练张宏伟说，10万元以上的天价豪宅的人气，从某种意义上反映了中国金字塔顶尖富人财富的增长速度。 根据最近公布的500家中国企业，入驻门槛上升到141.98亿元，同比增长28.11%，也是2008年国际金融危机以来最大的增长率。 根据最近公布的胡润百富榜，1000强公司的平均财富比去年的1000强公司的平均财富上升了51%，比去年上升了20%。 排名前1000位的门槛从去年的15亿元上升到20亿元，比前一年翻了一番。 / br// h /