“近两年最大配建保障房地块低价入市 万科报价最高”

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经记者叶书利从北京出发

近两年来，北京最大的保障房地块郭公庄地块公开招标。

郭公庄向地块出让零部件在25万平方米以上的公共租赁住宅，以1居室、2居室为主，套面积控制在60平方米以内，由市住建委或政府授权的其他单位以6500元/平方米的价格进行回购。 该地块还包括3600平方米的幼儿园、2.25万平方米的地面三明治车库、8.35万平方米的地面车辆基地面积。

北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，除附属属性地块外，商业住宅地块面积269570平方米，其中公租房回购价格6500元/平方米，按此价格计算，除4000左右建安价格外，25万平方米土地价格 以底价31亿735万计算，楼价为9453元/平方米。

据悉，目前万科以33.51亿元的报价排名第一，按此报价，楼价为10112元/平方米。

关于该地块的成交价格走势，张大伟拆解后认为，首先，该地块的部分商品房单价与以前万科在该地区拍摄的mini地块基本接近，楼价远低于已售区域内的中海地块价格。 从市场来看，至今仍然很冷清。 其次，该地块多为配套建设，总面积达62.9万平方米，但实际商用面积只有26.9万平方米，且有较大面积的公租房补助，影响了部分公司拿地意愿。 第三，总额是北京限购后的最高值，单价创下了近期城市八区地块的最低价格，但由于该地块面积巨大，总额仍是今年以来住宅用地的最高值。 排名第二的旧宫地块也是万科获得的，可以看出，在现在的住宅市场上，由于资金压力，小公司拿地非常谨慎。 由于资金的压力，小公司很难向大地块咨询。 第四，由于交易量低迷，大部分公司都看破了市场，但8月来的土地市场已经陷入了这几年的最低价，全国80%以上的土地以低价或与其接近的价格成交，反而有些一线住房公司开始主动拿地。

据北京中原统计，8月，包括万科、保利在内的10大企业品牌房企全国达到28元，比7月上涨近2倍，同比增长64%。 前7月一线房企在北京无一地块到手，但从8月开始万科已经获得多块地块。 据《招、保、万、金四大上市龙头公司上半年报纸》报道，由于城市布局、住房销售结构更加合理等原因，大公司在市场中的比重持续扩大。