“南沙一地块中止出让 曾被疑“内定”万达”

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经过记者顾家彦从广州出发

《每日经济信息》曾独家报道，广州市国土局8月23日挂牌出让的南沙区号njy-3号地块(以下称南沙3号地块)被万达怀疑为“按需求定制”。

昨天( 9月18日)，记者从广州市国土局网站获悉，南沙3号地块突然宣布因故中止转让。 但是，关于中止转让的理由，记者还没有收到该局的答复。

业内认为，迄今为止制定的拍卖人条件过于苛刻，备受指责，近期住建部监督小组到各地检查违规情况，加之停止南沙地块出让、回避舆论风头。

中止转让

昨天，《每日经济信息》从广州市国土局网站获悉，南沙3号地块因故停止转让。

该地块位于环市大道与双山大道交界处的西北侧，土地用途为商业服务业设施用地、绿地和广场用地，总建筑面积32.85万平方米，挂牌初始价格8.436亿元，折合楼价2568元/平方米。

关于中止转让的理由，记者想向广州市国土局宣教科的工作人员采访情况，但在发布消息之前没有得到答复。

广州万达广场投资有限企业相关人士表示，企业确实有投资南沙建设万达广场的计划，但目前很多细节尚不清楚，也不便对此次南沙地块为何停止出让发表评论。

但南沙3号地块在挂牌时曾引起质疑。 由于地块对拍卖人设定了严格的资格条件，拍卖人必须在项目中建设总建筑面积在7000平方米以上的大型电影院。 电影院必须至少有一个大厅是世界先进电影放映技术厅imax大厅。 由于未来几年内国内唯一能重建imax电影院的只有万达电影院线，万达被质疑“根据需求定制”。

为了避免舆论的出风头？

虽然没有出现过中止地块转让的情况，但南沙3号地块在转让时曾受到质疑，因此此次中止转让备受关注。

中原地产项目部社长黄韬在接受《每日经济信息》记者采访时表示，此次中止转让，可能是因为万达与地方政府尚未就区划条件达成协议。 由于卢旺达对当地经济有很强的牵引力，因此在谈判过程中经常发挥着积极的作用。 这是因为分区条件也相当“吵”。

但是，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，该地块转让时制定的转让条件过于苛刻，只有一家公司符合条件不符合拍摄精神，类似的拍卖模式引发了行业争议。 除了近期住建部监督小组赶到各地检查违规情况外，南沙地块此次很可能为了避免舆论出风头而中止转让。

除此次中止分批出让的南沙区3号线外，随后分批出让的njy-4、njy-5号线同样设定了苛刻的条件，拍卖申请人为全球500家或其控股比例在51%以上的子公司，该集团所属子公司投资开发的房地产由建设部“ 据合辉集团的一篇研究报道，上述地块被“内定”为绿地集团。

“我相信卢旺达最终将进军南沙。 只是，最后要看地块的转让条件如何调整。 ”韩世同说。