“一线城市楼市调控收紧 21城完成目标基本无望”

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供求矛盾变得激烈

“新建住宅价格同比上涨10%以上的城市达到21个，这21个城市几乎不能指望完成年度调控任务。 ”看到18日国家统计局公布的70个大中城市10月房价数据，中原地产市场研究部总监张大伟认为。

目前，26个城市的房价较去年同期上涨在8%—10%之间，这些城市同样被认为完成年度调控任务的难度非常大。

今年以来，中国大城市的房地产价格明显反弹，许多业内人士认为这是仅次于2009年的房地产爆发年。

一线城市和部分二线城市房价上涨过快，还是供需矛盾的表现。 国务院快速发展研究中心市场研究所所长任兴洲解体，一方面城市化快速推进，城市刚性住宅诉求迅速增加。 另一方面，货币和信贷宽松，大量信贷流向了房地产市场。

此外，由于土地供应相对不足，诉求非常旺盛，地价大幅上涨，也影响了人们对房价上涨的预期，供需矛盾进一步加剧。

张大伟也认为，年限购买1-2年后，一线城市减少了土地供应，但受三四线城市高库存的影响，房企逐渐回到一线城市争夺地王，提高了市场价格预期。 “房价上涨推动了人们对恐慌市场的诉求，引发了房价迅速上涨的恶性循环。 ”

数据显示，人口集中度高的大城市住房供应量相对于诉求增长明显不足。 例如，截止到今年8月，北京和上海两个城市的住宅新开工面积仍有近10%的负增长，这有拆迁难和住宅用地计划完成率低的原因。

房价上涨幅度狭窄

10月，70个大中城市中涨价城市数量没有明显变化，但涨幅结构发生了变化。 新建商品房价比上个月上涨1%以上的城市从9月的18个降至10月的8个，二手房价格比上个月上涨1%以上的城市从9月的4个降至10月的2个。

“一线城市10—11月逐渐收紧的调控，是房价10月涨幅减缓的首要原因。 ”张大伟说。

为了稳定过快上涨的房价，10月中旬以来，北京、深圳、上海、广州四个一线城市都为稳定市场预期出台了更加严格的楼市调控政策。

本轮调控“限贷、限购、限价”的思路依然明显。

在贷款方面，深圳、上海、广州均将2套房商业贷款首付比例提高至7成。

在限价方面，10月23日上市的“京七条”提出大力推进自住型商品房，在占市场供应量一半的两年内确保7万套的供应。

限购方面，11月8日公布的《沪七条》将非户籍居民家庭购房缴纳税收或社会保险费的年限从购房起“前两年内向本市累计缴纳1年以上”调整为“前三年内本市累计缴纳2年以上”。

连锁房地产市场研究部张旭解体，证明房价上涨压力减轻，一线城市新出台的调控政策切实影响了市场。 “但值得注意的是，年末的这一法规很可能仅限于一线城市。 ”

“目前，全国房地产市场表明，一线城市公共资源聚集较多，房价易涨难跌。 如果今年年底楼市信贷不紧缩，房价必然会持续上涨。 这也凸显了控制的难度。 ”张大伟说。