“业内人士：2016年楼市“量跌价稳”是大略率事情”

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标题:全年房地产市场下跌稳定

有数据显示，北上广深4大城市11月成交地块出让金达到1062亿元，比上个月增长133%，比去年同月增长47%，单月首次突破千亿元。 随着土地市场的上涨，溢价率、成交量也创年内新高，在北京、上海、广州、深圳，以及部分经济发达的二线城市，年房地产市场取得了不俗的成绩。 12月18-21日召开的中央经济实务会议提出“适当降低商品房价”和“解决房地产库存”。 业内人士表示，一系列利好因素政策的出台是年楼市“量价齐升”的主导因素，展望年，投资者必须慎重考虑，“量价稳定”和粗略率。

一线城市年末供应地的排放量

根据广发证券的数据，11月中国一线城市公布分区规划建筑面积988万平方米，同比增长93%，比去年同期增长54%。 其中，住宅用地532万平方米，环比增长97%，同比增长52%。 成交地块规划建筑面积868万平方米，比上个月增长88%，比去年同期增长30%； 住宅用地成交建筑面积521万平方米，环比增长98%，比去年同期增长26%。 在土地出让金方面，单月首次突破千亿元。

以北京土地市场为例，据亚豪机构统计，从今年年初到12月15日，北京土地市场共出让103块，比去年减少38块，建设用地面积共计654.35万平方米，规划建筑面积1429.38万平方米，比上年分别为30块。 与此同时，北京市场同期土地出让金总额达到1934亿元，比去年同期增长17亿元，继去年之后再创历史新高。 据中原地产统计，年内共有7块土地出让，其中4块经营地块价格为54.76亿元起。 另外还有2块工业用地、1块棚户区改造，年内土地出让金突破2000亿元的几成。

“从整体来看，11月一线城市年末供应量明显，供给较去年同期、上月均有大幅上升，政府供给力明显增大。 》广发证券表示，特别是北京市场持续10月活跃，11月出让金以561亿元继续居首，多块地块以最高价格成交，共有5块地块位居11月总额排行榜前10位。 4个地块排在11月单价排行榜的前10位，其中丰台南苑乡块居11月宅基地总额排行榜首位，成交价83.4亿元，为北京地区历史总额第三高。 另外，11月上海土地市场也趋于活跃，其中杨浦区新江湾城地块居当月单价排行榜首位，成交均价4.92万元/平方米，溢价率为82%。 值得一提的是，从土地的持有方式来看，共同土地已经成为一线城市和主要二线城市土地的首要方式。 分散了风险，而且这在一定程度上加剧了竞争的激烈程度，推高了一些高质量地块的成交价格。

“由于地王的频繁出现，今年北京土地交易额有望突破2000亿元，楼价超过3万元/平方米的地块达到25宗，地价超过房价成为新常态。 ’中原地产首席拆师张大伟表示，高价不能完全代表未来的市场售价，但如此大量集中出现，未来商品房的价格将不会受到太大影响。

明年或“量的下跌”[/s2/]

根据国家统计局18日公布的数据，11月份全国70个大中城市商品住宅、二手房价格上涨的城市数量分别为33和40座，比上个月分别增加了6和2座。 其中，深圳仍居全国领先地位，环比上涨2.9%，同比上涨44.6%。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，年前11个月北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交总量超过9万套，预计今年全年交易量将突破10万套，与去年交易量相比上涨近30%。 由于部分豪宅项目集中入市，新房子的价格比去年上涨了9%左右。 与北京楼市强劲的回暖相似，上海、广州、深圳，以及部分经济发达的二线城市，全年在房地产市场都打出了不俗的“成绩单”。

伟业爱我的副总裁胡景晖表示，“年全国房地产市场整体回暖势头明显，出台一系列利好政策是房地产市场走出年“低迷”的主要原因。” 虽然年楼市还算好，但对年市场需要慎重考虑。 一是市场回暖填补了全年交易量的不足。 二是虽然出现了许多好政策，但政策的边际效应显现出来，政策的频繁出台也显示出个别政策的刺激周期在缩短。 在“新常规”中，市场行情不容易完全反转。 第三，“330政策”和后续政策的鼓励方向已经从原来的首次载体转变为改善型诉求，但整体上，改善型购房人的诉求集中在紧凑、中低价位的住宅上，目前的市场供给豪宅化、高端化，与改善型诉求不太一致 即使首付率下降后再下降，购房人在未来长期内月度供给压力仍较大，资金紧张。 购买改善型住宅的诉求大多基于对未来收入增长的确定预期，未来经济增长的不确定性以及各种因素能否实现将影响市场走势。 因为年的“降价”就是这么个大概。

中投证券认为，近年来房地产开发投资增长率的大幅下跌不仅影响了gdp，也影响了地方财政和金融风险，必须加快消除库存，才能缓解这一矛盾。 未来，进一步出台财政、金融、税费等宽松政策将成为可能，包括财税、户籍行业等在内的“一揽子”政策预计也将在明年密集出台。 据高盛估算，降低两套或三套房首付比例，降低所得税退税，降低二手房交易税的政策相结合，刺激改善型购房和投资诉求，预计-年房地产交易量比年增长10%-20%。