“过去一年房价涨最凶的城市出了个大招，它不止会影响你买房！”

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导言:目前，全国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上。

▲年5月4日，深圳南山区后海建设中的楼盘。 (图片来源:东方ic )

在中国房地产领域实施了22年的制度，突然迎来了巨大的变化。

4月26日，深圳市土地房地产交易中心公告称，深圳龙华新区拟出让商住用地3.57万平方米，建筑面积14.6万平方米，投标保证金9亿元，土地采用期70年。

该地块被确认为深圳市分售公寓目前的楼宇上市试验项目。 也就是说，获得该地块的开发商不能提前销售将来建设的房地产，需要在项目完成并办理好证书手续后才能销售。

碰巧的是，深圳也是最早接触预售制度的城市，此时选择进行现房销售对开发商和我们购房有什么影响？

开发商缺钱

目前，国内商品房全部使用预售制度，房地产开发公司将建设中的住房提前出售给购房者，购房者提前支付定金和房款，大大降低了房地产开发的门槛。

这个制度最早出现在中国香港，20世纪80年代末传入深圳，之后在中国内地就使用了这个做法。

1994年，中国内地颁布《城市房地产管理法》，正式建立预售许可制度。 目前，各主要城市商品房预售比例一般在80%以上。

易居研究院智库中心研究负责人严厉指出，预售证制度的出现，是为了应对房地产开发周期过长、资金价格过高等问题。

深圳为什么这个时候要进行商品房现楼发售的试验？

过去一年，深圳房价一路飙升，整体涨幅超过60%，个别地区涨幅更为剧烈。 特别是此次试点的龙华区地王频繁出现，较2003年龙华地价上涨达到14.3倍，直冲前海和后海，而龙华去年的楼价涨幅居深圳各区首位。 楼价上升，土地市场过热，开发商纷纷高溢价攫取土地，地价上涨促使新一轮房价上涨。 这样循环下去，房价将无限上涨。

每日经济信息(微信号: nbdnews )记者观察到，深圳市场新政后，成交量明显下跌，但成交价格处于博弈阶段，价格趋于稳定。 土地调控是抑制房价暴涨的重要环节。 这次试行商品房商品房的发售，扩大了政府对房价的决心。

严跃进表示，深圳此次以较为震撼的方式推进了现有的房屋销售模式，避免了以往的商品房制度带来的房企非法挪用资金、预期房屋质量超标、无故延期施工等问题，同时也加强了房企的价格约束性，使得房企

当前住房上市一经宣传，对开发商来说将面临更大的资金压力，后续各类再融资和信贷等方面的融资模式将更加频繁。 商业银行和投资者也将重点从公司资质等角度看待这类住房企业的偿付能力。 目前的房屋销售模式将提高中小房企进入深圳市场的难度，增加有实力的房企进入这类市场的机会。

这也是市场进化论的必然结果，强者生存，弱者被淘汰。

▲图片来源:东方ic

对购买者有什么影响？

目前，三四号线城市房地产市场面临较大的库存压力，但一二号线房地产市场呈现爆炸式增长态势。 降低房地产市场准入门槛、促进开发的商品房出让制度是注定淘汰的吗，房地产现在的销售时代正在悄然到来吗？

对深圳来说，目前可供供应的土地面积很少，大部分集中在关外。

根据《深圳市土地利用总体规划( 2006-)》，到今年为止，深圳市建设用地总规模控制在976平方公里以内。 目前，这个数字约达940平方公里。 在剩下的一小部分新建用地中，只有一小部分分配住宅用地，加上存量用地还很少。

深圳中原研究中心的王飞在接受每日经济信息(微信号: nbdnews )记者采访时做了如下表示。

现行的商品房销售制度存在一定的问题，将来很可能现售，这次试点也是后续宣传的探索，但要看目前试点的效果。

严跃进又是

从大方向上看，一线热点城市应逐渐从期房销售方法转向现房销售方法。 一二线城市住宅企业的资金负担能力很强。

楼市火爆，不需要通过期房销售的方法来客流量。 现在的房屋销售可以缩短购房者从买房到入住的时间，对购房者来说实际上是件好事。

易居中国的执行总裁丁祖昱今日( 28日，在公众微信号上表示，深圳“当前房屋销售”无人受益，给出以下三个理由。 (/s2/ ) ) )。

一、无益于缓解供需矛盾。 基本上除了旧改新以外，深圳已经不容易取得宅基地。 好不容易有了住宅区，却不早点预售而做现场销售，只会进一步加剧供需矛盾。

二、无益于房价的控制。 现在的房屋销售当然价格很高，自身的投入价格和资金价格都会大幅增加。 价格的增长最终体现在房价上，转嫁给客户。

三、对市场秩序的维持也没有实质性的影响。 如果实行现房销售，炒房和转让会更方便，现房购买后可以凭证，凭证制作后可以转让，事实上可以进行短线炒房。

那么，你想买风险更少但可能更贵的现房吗？ 还是等几年再关门？ ？