“22.4%空置率引起供给过剩之辩 楼市下行趋势渐显”

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本网北京6月11日电(记者廖佳)进入年后，随着各地商品住宅交易量的下跌，成为一些城市库存较高的企业。 有一次，楼市“拐点论”号召东山再起，各路大佬看法不一，纷纷就房价走势展开“舌矛之剑”。

住宅市场供应过剩吗？ 房价会进入下跌的道路吗？ //K0//]搁置率之谜还有多久会变成“//K0//”呢？ 来自中国家庭金融调查和研究中心的报告显示，中国住房市场乏力，供给过剩，空安装近5000万套住房，住房市场下行趋势明显。

空置放率数据之争

上周，国务院新闻办公室就棚户区改造和保障性住房建设的进展情况召开了发布会。 住房和城乡建设部总经济师冯俊在回答记者提问时表示，空的安装率没有准确的官方定义。

西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁昨天发表《[/K0/]安置率和住房市场快速发展趋势》报告时，将“空安置住房”分为两类。 只有一间住宅的家庭以外出赚钱等理由空设置的自家住宅(简称“人房分离”)。 套房多的家庭拥有，没有自己住，也没有出租住宅。

根据上述定义，该中心的调查数据显示，城市住宅空的安装率很高，并迅速上升。 年为20.6%，年上升到22.4%。 据此，中国城市空安置的住宅总量约为4898万套。

报告显示，从地区差异来看，一、二线城市分别为21.2%和21.8%，为三线城市(除一、线城市外，其他所有城市地区(住宅空的安装率最高，为23.2%。 从其他地区的数据来看，截至2000年，美国的空安装率为1%-3&； 的水平。 另外，香港地区的住宅空的安装率不足5%。

“大量的住宅空被搁置，造成了社会资源的严重浪费。 据推算，截至去年8月，空闲置住房占4.20万亿房贷余额，金融市场效率下降。 ”甘犁说。

其实，作为衡量楼市健康程度常用的重要指标之一，住宅空安装率备受关注。 去年，国家统计局宣布，按照目前关于不动产统计的制度，无法计算空置放率这样的指标。 因此，有人对“来晚了”的这个数据提出异议。

中原地产首席拆船师张大伟对本网记者表示，住宅空安装率数据对国内来说是个谜，由于政府未能发布权威数据，各种民间数据混杂。 而且，我认为，对中国房地产市场来说，目前的局部市场确实存在空的安装率较高的情况，但这个空的安装是不均衡的。 例如在一线城市，现在空的安装率在10%以下，但在一些三四线城市空的安装率有可能超过20%。

供给过剩的辩论

据西南财大报告，截至去年8月底，我国城市家庭住房拥有率达到87.0%，18.6%的城市家庭拥有2套以上住房。 刚性住宅的投诉从去年8月的28.2%下降到了去年8月的24.6%，变化很明显。

据甘犁介绍，据测算，中国城镇可实现的住房诉求约为3250万套。 根据国家统计局公布的截至今年3月底的待售商品住宅面积估算，目前待售商品住宅约350万套，加上自有空安置住宅4898万套，现有供应5248万套。 为什么这么说呢，因为现有的存量住宅可以实现住宅诉求。

“中国住房市场诉说乏力，供给过剩，住房市场下跌趋势明显。 ’根据上述报告。 “而且，在楼市的调整中，必须重视有效利用库存、减少浪费。 ”

大炮”华远地产董事长任志强5月指出，中国正处于城市化高峰，原有住房条件严重滞后于经济增长和支出诉求。 所有国家在城市化同时快速发展的阶段，房地产也增长得如此之高。

他又用另一个文案驳斥了“拐点论”，确定房价几乎不可能长时间下跌，真正的拐点即使降价也不会有人购买。 早上蔬菜的价格和晚上不同，只能称为调整或策略。

对此，甘犁及其团队在报告中指出，据测算，城市化率每上升10个百分点，住宅空安装率就下降2.6个百分点。 报告指出，城市化带来的住房诉求可以降低空覆盖率，但消化能力非常有限。

甘犁强调，安置“//k0//”住房有很大风险，如果房价下跌，“//k0//”住房很容易亏损或不还债。 另外，房价下跌对空置住房造成了不小的冲击，但从整体来看，房价下跌，银行的房贷风险不大。 ”。

业内专家表示，早日给出官方空置率数据作为证实房地产泡沫的重要数据，有助于明确中国楼市供需状况，探讨房地产金融风险。

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