“毛大庆创的什么业：WeWork估值50亿美元”

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经过记者顾家彦从广州出发

万科的毛大庆高级副总裁在2016年做出了新的人生选择:创业、抱着梦想重新出发。

据房地产介绍，他选择自主创业，试图创建中国版的wework。 这浮现了创业办公室社区这种新奇的商业模式。

去年12月，位于美国、主要提供办公室租赁服务的wework宣布完成3.55亿美元融资，企业达到50亿美元。 这表明了资本对这种商业模式的期待。 不巧的是，soho中国今年1月发布了短期租赁办公室空之间的soho3q，而去年知名天使投资者雷军投资的you+国际青年公寓也于今年内在4个一线城市发布了you+国际创业社区，并发布了办公室媒体，

被称为“枪手房地产商”的商业模式到底隐藏着什么魔力？

“房东”有融资功能

从商业模式来看，wework的方法是以优惠的价格租用整个办公楼，然后分成不同的办公室空之间，租给想与办公室相邻的创业型企业。 从这些情况来看，wework和所谓的“房东模式”没有区别。

但根据50亿美元的超高估值，投资者并不认为wework只是房地产中介。 除了办公室，wework还可以为这些创业型企业提供办公室家具、联合服务等，或者成为创业项目的孵化器。 这是最重视资本的地方。

在国内，为创业者提供低价钱的办公室里最有名的不是车库咖啡。 年，投行出身的苏菂率先开了创始人和投资者凝聚的办公室场所——车库咖啡。 每位创业者只需要每天点咖啡，就可以在这里享受一天免费的开放办公环境。 苏菂表示，3年间有400多个项目投资车库咖啡，ipo成功的有3个项目。 年，苏菂作为联合创始人加入you+国际青年社区，意在创建一个整合办公室和公寓的you+国际创业社区。

you+国际青年社区创始人刘洋表示，随着移动网络的快速发展，创业团队不断壮大。 近年来，政府也纷纷出台政策鼓励支持创业，李克强总理在年政府的实务报告中，再次提出要推动大众创业，推动万人创新。 市场对创业事务所的诉求预计会爆炸性增长。

国内有多少企业家集团？ 具体数字很难统计。 但是，根据腾讯开放平台去年11月公布的数据，仅该平台的创业人数就达到500万人，比去年同期增长400%，其中二三线城市的创业人数超过200%，超过50%的创业人数，

“不仅创业者在增加，天使投资者也在增加，我们在考虑如何提高效率，找到好的投资项目。 ”刘洋告诉记者，建立创业社区的目的不仅是为创业者提供廉价、优质的办公环境，还整合各种资源，为创业者提供创业所需的各种服务，嫁接天使投资者，最终从单纯的办公租赁到pe (风险投资，

盈利模式需要严格的探索

虽然市场诉求很大，但在其中分汤并不容易。

粤海证券投资银行董事黄立冲表示，相对于美国，中国的办公楼租赁占公司运营价格的比例较高。 这是因为创业办公室对场所和交通的便利性有很高的要求。 按正常价格，许多青年创业者承受不了这个价格。 这也是像莱格兹这样在美国成功的短期租赁办公室服务商在中国不能成功的首要原因。

“如果基于互联网模式经营，给予年轻企业家优惠的租赁价格，这意味着办公室和后续服务几乎无法盈利，创业社区的盈利模式接近风险投资，参与成功的项目获得投资回报 ”黄立冲告诉记者，在国内，目前pe/vc股权投资成功率只有5%，这样低的成功率不容易覆盖创业社区的高额投资。

不愿指名道姓的房企高管也告诉记者，其实这几年国内出现了很多零散的创业社区，但没能扩大规模的最大原因是难以找到盈利点。 在国外，所谓的创业孵化社区，大多出资给政府补贴，只要完全市场化运营，实现利润的就屈指可数。

“当然，在毛大庆领域的影响很大，人脉资源也可能有助于他获得优秀的创业项目，但如果没有政府的补贴，盈利并不容易。 ”上述人士说。