“房地产信托产品门槛抬高 明年或迎兑付高峰”

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兴置业资金链的断裂涉及多家银行贷款。 中国证券新闻记者表示，目前还没有与该房企相关的信托产品。 业内人士认为，该企业财务已经恶化，信托风控困难。 数据显示，从去年开始，房地产信托开始提高项目选择门槛，今年成立的集合型房地产信托产品规模比去年同期减少10%。

成立数在减少

据媒体报道，在兴润置业的债务中，目前已查明与银行贷款24亿元有关。 记者通过格上理财、盈利信托网，未发现兴润置业或与其项目相关的信托产品。 北京一位信托管理者认为，兴润置业已经在4年前发生资金链断裂，涉及民间借贷，因此通常风控严格的信托企业不会接触这类项目。

业内人士认为，虽然房地产价格下降、销量放缓，但房地产事故概率较低，房地产信托仍“清洁”。 “从我们接触的项目来看，从去年开始信托对房地产项目收紧，特别是三四线城市的房地产信托项目不多见。 ”格上财富管理分解师王燕娱乐表示:“在开发商的选择上，信托选择百强等有力开发商的趋势不断增加。”

“我们对项目的选择标准已经非常细致了。 ”一家信托企业的总经理说:“不仅仅是系统性风险大小的问题，也不仅仅是一线城市的问题，现在还要考虑城市的情况、属性、户型、价格，以及企业自身的经验和能力。”

该社长表示，在北京，他们也偏向于中心地区、自营住宅项目，由于有政策支持和刚需，其风险更小，在大户型、偏远位置的房地产项目中，销售可能较慢，风险更大。

数据显示，房地产信托的设立数量正在减少。 根据格理财提供的数据，截至3月19日，今年共设立170只房地产集合信托产品，其中公开规模158只，总规模397.52亿元，比去年同期减少10%。

明年将是兑换高峰期

到了年也是房地产信托项目到期兑付的高峰期。 根据托业协会的数据，全年新增房地产信托规模为3704亿元，年3163亿元。 年，房地产信托新增规模达到6848亿元，增长率为116.5%。 根据资产管理，以信托项目平均两年期限估算，预计年将是房地产信托兑付的历史高峰。 年到期的不动产信托预计约为2500亿元左右，其中集合信托约占一半。

房地产领域的系统性风险会破坏部分早期项目资金链吗？ 托业相关人士表示，不应该过度恐慌。 “我认为短期内房价会大幅下跌，投资者长时间观望，交易量很少会为零。 ”一位信赖相关人士表示:“这给中国经济带来了巨大的影响。 从政策层面来看是不可能的，而且中国目前处于城市化进程中，从长远来看，实际诉求非常大。 目前，房地产仍是信托的首要投资行业。 ”