“前7月楼市投资、销售数据全线回落 国家统计局：分化调整有利去库存”

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经过记者胡健

8月12日公布的一系列7月经济数据不太令人高兴。

与经济增长密切相关的工业增加值和投资数据均出现下跌，7月，全国规模以上工业增加值按可比价格计较去年同期增长6.0%，增长率比上个月下跌0.2个百分点。 1-7月，全国固定资产投资(不包括农户) 311694亿元，比去年同期增长8.1%，增速比1-6月下降0.9个百分点。

另外，国家统计局公布的最新房地产开发投资月度数据显示，今年1-7月房地产投资、新增开工、销售等主要数据全部下跌，楼市高热减弱。

上海易居研究院智库中心研究负责人严跃进，向《每日经济信息》记者表示，由于去年前期值下跌幅度不断减弱，今年投资增速开始放缓，另外，一些房企没有盲目进行土地投资和房屋开发，而是进行营销和产品营销。

房地产数据全线下跌

年1-7月，全国房地产开发投资55361亿元，比去年同月名义增长5.3%，增速比1-6月下降0.8个百分点。

其中，住房投资36981亿元，增长4.5%，增速下降1.1个百分点。 住宅投资在房地产开发投资中所占比例为66.8%。

在房屋销售方面，1-7月，商品房销售面积75760万平方米，比去年同期增长26.4%，增速比1-6月下降1.5个百分点，商品房销售额增长57569亿元，为39.8%，增速下降2.3个百分点。

中原地产报告显示，数据显示，7月单月商品房销售面积1亿1400万平方米，其中住宅刚刚超过1亿平方米，数据全面为年单月数据最低。 从去年同期来看，7月成交面积比去年同期上涨18.7%，金额比去年同期上涨28.5%，均低于累计前7个月涨幅，整体来看，市场呈惯性趋势性下跌。

国家统计局新闻发言人盛来运也表示，这几个月房地产市场确实发生了一些变化，明显优势是房地产销售继续保持较高的增长速度，但增速有所下滑。 房价这两个月涨幅略有放缓，分化比较明显。 这两种优势是目前房地产市场出现的新情况。

虽然土地市场多为楼宇整体投资和销售的领先指标，但开发商的土地购买意愿似乎也很淡薄。 1-7月，房地产开发公司土地购买面积11167万平方米，比去年同期减少7.8%，降幅比1-6月扩大4.8个百分点。 土地成交价款3848亿元，增长7.1%，增速下降3.1个百分点。

严跃进表示，由于土地购买面积的增长率，下跌幅度在扩大。 这证明了今年7月的土地市场没有预想中的热。 表面上可以看到部分城市有地王等现象，但实际上对其他城市来说，并不是那么热的场景。

他证明了土地市场是两极分化的。 大城市需要不断控制地价，而中小城市需要不断通过招商引资和土地介绍等方法，吸引资金进入土地市场。 严跃进说。

分化调整有助于消除库存

7月份相关数据全线下跌，但盛来运并未表示过多担忧。

他说，房地产市场总体稳定，分化调整的趋势和结构将继续到下一阶段。 这种分化调整有利于房地产的存量收购，有利于房地产的长期稳定和健康的快速发展。

在回答目前中国处于房地产周期的哪个阶段时，盛来运说，房地产是地域性很强、特殊的产业，所以全国各个地方差别很大，情况也不一样。 但是，一些结论是，高增长和普遍上升阶段已经结束，房地产目前进入分化、调整、优化阶段。

前国务院快速发展研究中心副主任刘世锦在7月底的演讲中表示，构成房地产投资70%的城市居民住房的历史诉求高峰为1200万至1300万人，年已至。 达成后，房地产投资总量持平，随后逐渐下跌。

但是，盛来运仍然强调房地产是支撑国民经济快速发展的非常重要的领域，从今后的调整角度来说，必须适应房地产自身的运行规律，注重因地制宜。

中原地产研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者表示:“从全国来看，存量结构去化非常不均衡，反而是以前存量较少的一二线城市成为了去存量的主力军。 在库存较多的三四线城市，库存仍然维持或时代已晚。

他说，房地产领域的脱销越来越难，在前期一系列政策刺激下，受涨价预期和宽松信贷政策的影响，脱销速度加快，但随着房价的暴涨，贷款短期的激增，市场风险越来越大。 因为年上半年以来，许多一线热点城市的政策逐渐收紧，城市政策将继续主导下半年全国市场的快速发展。

在此背景下，楼市数据降温未必是坏事。 张大伟指出，大部分城市房价环比上涨，但城市之间涨幅差距依然很大，上涨过快的城市集中在一线城市和部分火热的二线城市，其房价涨幅远远高于其他城市，剩下的二三线城市房价涨幅相对平稳，