“44套房拿80万元补贴 安徽六安“购房有补贴”政策引争议”

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近日，安徽省六安市裕安区政府网站公布了购房补贴第三次考核合格名单，其中以同一人的名义共有44套房，补贴金额达80万，引发热议。 裕安区政府答复说，这44套房类开发商拿来偿还所欠工程款，但目前80万购房补贴未兑现，地区购房补贴审查小组正在进一步审查核查。 记者1月3日与裕安区房管局联系，获悉目前此事仍在调查中。 是否应该通过“住房贷款”获得住房购买补贴成为了核心争论点。

买44套房拿到80万的补助金

据报道，《裕安区购房补贴第三次考核合格公示》公布了464户购房补贴数据。 其中合肥市肥西县柏某名下有44套房，位于裕安区城南镇同一小区，面积80平方米以上至100平方米以上。 根据当地以往的政策，各家享受补贴近2万元，补贴总额约80万元。

“购房有补贴”是裕安区去年11月为消除库存而出台的政策，补贴期限为年11月1日至年12月2日，目前已经结束。 根据《裕安区购房补贴和契税财政补贴实施方案》，裕安区城南镇等规定区域内的新建普通商品住宅，购房备案合同建筑面积在144平方米以下的，购房后一次不重复全额支付或贷款还清后，凭取得的购房发票和契税缴纳证明 补贴标准为200元/平方米的价格补贴和缴纳权属税额的50%的财政补贴。

根据裕安区的应对措施，政策出台后，城南镇领域共销售住宅约4800套，面积近50万平方米，房地产库存效果显著。 年3月，裕安区城南镇人民政府网站发布副本称，“购房补贴政策的实施，是消化库存的有力措施，备受各方欢迎。”

记者联系裕安区财政局经济建设股工作人员时获悉，根据规定，裕安区政府公示复印件是区财政局对照区房地产局提交的材料审核通过的，如对网络公示无异议，购房补贴按公示金额发放。

是否应该弥补众说纷纭

年12月底，裕安区回应柏某系购买的楼盘开发项目承包商、开发公司欠柏某工程款及其他债务1000多万元。 为了偿还工程款和债务，该楼宇开发公司使用房屋买卖方法用房屋支付价款。

裕安区政府的答复是，购房补贴申请公示刚刚结束，因此网上信息显示，该购房人获得80万元补贴目前仍未兑现。 在区城投企业兑现第三批购房补贴之前，区购房补贴审核小组将进一步审核，发现问题后立即查处，对不符合补贴政策的购房人坚决取消补贴资格。

虽然不是炒面，但是裕安区的应对措施对这80万补贴如何不符合政策没有确定的说法。 关于不享受住房补贴政策的条款，没有规定住房购买数量的上限，也没有指出“通过住房贷款还款”不在补贴范围内。

裕安区房屋管理局有关人士表示，裕安区购房补贴政策是参照六安市金安区和寿县(现归属淮南市)的政策制定的。 发现这两个地区的政策没有购买数量上限和补助金金额上限等更细化的规定。

安徽省清源房地产研究院执行院长郭红兵认为，购房补助政策本质上是与普通购房人比较的，在“以房还债”的情况下不宜再提供补贴。 但是，购房补贴政策在消除库存方面的积极作用也应该得到肯定，每平方补贴数量少，购房者跑去补贴购房的可能性不大。

去库存要牢牢控制住刚性的诉求

年12月召开的中央经济实务会议确定，今年将加快建立符合国情、适应市场规律的房地产稳定健康快速发展的长效机制。 这将有助于形成稳定的市场和政策预期，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的合理回归。

三线城市要去库存，也要好好诉求这条主线。 六安市房地产开发商表示，购房补贴实施前，城南镇有些年份套房基本卖不出去，开发商资金无法收回，向承包商“以房还债”的现象很多。 “住房贷款”获得的政府财政补贴有可能成为开发商还债的一部分，但在这种情况下重新补贴是不合适的。 住房贷款政策应该进一步细分。

许多专家和普通购房者反映，三四线城市的购房补贴政策必须进一步细化和完善。 例如，购买2套以上商品房的购房者不应该享受多项补贴。 “住房贷款”使用的是消除库存的边缘战术，但严格意义上来说，购房并不是用来居住的，考虑到一二线城市房价暴涨的影响，不规范的普惠性住房补贴政策不可避免地助长了住房贷款热潮。

合肥房地产研究所副所长凌斌指出，购房补贴政策方向正确，对消除库存确实有直接效果，对农业人口迁移城市化、居住环境改善等也有积极作用，不能因为给出了极端的例子就“一蹴而就”。 但是，在这些库存削减政策的实施中，是否真正惠及购买者，是否差异化应对，将是今后政策改善的方向。