“个体住房贷款成明年监管要点 区别对待自住型和投机型购房”

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年是实施“十三五”的重要一年，也是供给侧结构改革深化的一年。 12月16日闭幕的中央经济实务会议指出，要促进房地产市场稳定健康快速发展，必须宏观调控货币，微观信贷政策支持合理购房，严格限制信贷流向投资投机购房。

中国银行首席研究员宗良向《证券日报》记者表示，今年的中央经济实务会议将房地产定位为“房子是用来住的，不是用来炒的”，并表示房地产本身应该以民生和保障为主。 今年以来，个人住房贷款占新增贷款的比重过大，与整体货币供应量比较宽松有关。 会议为明年的房地产贷款指明了方向，在整体货币供给和适度收紧的背景下，下一步要求将个人住房贷款控制在合理范围内，满足合理的住房诉求，严厉遏制和打击投机和投资行为。

今年以来，房地产调控措施取得了初步成果，但房地产市场也出现了一定的波动。 虽然一些热门城市的房价曾一度急剧上涨，但专家表示，其背后与巨额资金涌入楼市有直接关系，与货币、信贷政策的放松有直接关系。 因此，今年10月，全国密集出台了许多住房贷款限制政策。 即以提高套房首付比例和非普通性住房首付比例为主，目的是抑制投机行为。

国家行政学院研究员王小广咨询部在接受《证券日报》记者采访时表示，会议确定了住宅的定位非常重要。 将来，将对购买自住型住宅提出一定的优惠政策，包括利率和税收过程中的优惠扣除等，但对2套以上的住宅，还将提出提高首付和贷款利率等一点“惩罚性”的措施。 另外，这次没有提到不动产税等，会议的复印件中也提到了建立不动产的长期机制，其中包括不动产税这个复印件。 而且，今年个人住房贷款上涨太快，我相信明年将是调控点，个人住房贷款预计明年将进一步下跌。