“调控显效 报告称上季度北京豪华公寓成交量环比下降48%”

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经过记者胡健

年第三季度末，中国许多城市出台了楼市紧缩性政策，北京就是其代表。 那么政策效果到底如何呢？  

1月12日，仲量联行公布的数据显示，年第三季度末，北京市上调购房者最低首付比例，直接影响了第四季度住房市场。 据统计，豪华公寓和高级别墅的成交量比上个月分别下降48%和33%。 而且，两者的租赁诉求依然稳定。  

年9月30日，北京银监局、北京市居委会等六部门联合出台《促进本市房地产市场稳定健康快速发展的若干措施》，进一步完善住房贷款政策，首批普通住房首付比例在35%以上，首批非普通住房首付比例在40%以上。 (自住型商品住宅、2限住宅等政策性住宅除外)。  

仲联行华北区理事长张莹告诉《每日经济信息》记者，年第四季度，仅有579套豪华公寓和181套高档别墅进入市场，分别环比下降67%和62%。 同时，由于新开业项目入住率低，本季度服务式公寓市场空的安装率增加到11.2%。 尽管诉求受到抑制，豪华公寓和高档别墅的资本价值增长率仍然稳定。 豪华公寓的一手资本价值上月比增长率为1.7%，增长率与上季度相同。  

据仲量联行统计，豪华公寓租金比上个月上涨1.8%，高档别墅租金比上个月下降0.3%。 服务式公寓的租金和上个季度一样。  

年，张莹预计，监管部门将严格推行抑制房地产过热的政策，并有可能采取越来越多的后续措施。 因此，北京高档住宅市场的供给和诉求不会很快恢复。