“部分二手房报价出现下跌 合肥房价开启暴跌模式？”

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春节过后，微博、微信新媒体不时传出合肥房价暴跌的消息。 作为去年全国房价涨幅最大的城市，合肥的房价引起了许多媒体的关注。 北京青年报记者采访了多位房地产官员，得知合肥部分二手房价格确实在下跌，但目前没有成交统计数据支撑，评估合肥房价暴跌为时尚早。

合肥多个区报道了房价下跌的消息

合肥市房价下跌的第一个原因是，合肥市12345政府服务直通网站上买家投诉，有业主投诉合肥蜀山区房价下跌16%，跌幅为各区之最。 此后，合肥北城购房者也开始抱怨，北城楼市入冬，二手房看客极少，投资客断绝，许多房源降价20万美元也卖不出去。 去年，即使是房价涨幅最大的滨湖新区，也出现了部分楼房二手房每平方米降价4000元无人问津的情况。

去年，合肥的房价暴涨，很多人“不擅长”

过去一年，合肥市房价整体上涨40%以上，部分热门板块房价上涨两倍以上，一时大量投资投机客涌向合肥市，合肥市一时陷入难求的境地。 去年11月前夕，北青报记者前往合肥，访问了爆炸中的合肥楼市。 当时，大部分街道都以房价为话题，但由于房价急剧上涨，很多老合肥人直呼“懒得看”、“没辙”。

蜀山区不动产登记中心的一位工作人员告诉北青报记者，这一年合肥房价暴涨，除了投资者炒作外，外国特别是在一线城市工作的人群回流也是重要原因。

但是，许多合肥房地产商认为合肥的房价有很大的泡沫。 第一，合肥的收入水平不足以支撑这个房价。 “合肥一般好工作4000元左右，大部分人月收入300元左右。 合肥虽然是二线城市，但是房价是一线城市的高。 ”。

限购后，合肥楼市的成交确实萎缩了

合肥楼市的疯狂持续到去年10月2日，政府严厉的调控政策给楼市踩了刹车。 合肥市新政紧急出台，从供给、限价、限购、恐慌约束等多方面进行管制，包括提高首付比例、确定供给增长、与预售价格比较管制等，成为二线城市中最为严格的一个。 去年11月以后，合肥楼市从成交数据上进入平稳局面。

根据合肥百瑞地产网公布的监测数据，去年10月2日合肥正式启动“限购”政策4个多月来，合肥九区三县约有500套二手房价格下跌。 根据合肥房地产网的统计数据，今年1月，合肥市区9个区成交1，384套商品住宅，比去年同期下跌80%以上，3个县累计成交1，108套。 总体来看，今年1月在限购等一系列调控措施下，合肥楼市成交量明显萎缩。

买房人:本身不合理的虚高报价开始回调

合肥的房价暴跌了吗？ 合肥市房地产业内人士表示，目前看到的合肥市暴跌新闻，说的是部分二手房房东出现降价现象，没有楼市实际成交的数据。 被评价为合肥市房价大幅下跌还为时过早。 据了解，焦急于降价的二手房房东大多是此前蜂拥而至的投资投机者，即使降价20%出售，合肥多个楼盘价格翻倍的情况下依然有利可图。 另外，合肥方面公布的数据显示，合肥新建价格没有大幅下跌。

昨天，春节期间在合肥看房的刘先生告诉北青报记者，合肥的房价确实有所松动。 几个月前自己也在看房，当时就像战争一样，很多人夺走了房子。 但是，春节期间，很多挂牌店没人看。 有点着急的业主开始降价销售了。 但是买房人的心情也变得相当平静，现在以展望为主。 “两个月前看到的房子，中介打电话说业主希望降价20万美元出售。 但是现在已经不着急了。 ”

在北京工作的合肥媒体工作者郑先生也表示，春节期间多看房的亲友表示房价真的下降了。 最重要的是二手房，此前合肥二手房价格大幅下跌，价格也大大超过了新建房屋的价格，但现在应该稍微挤过了自身不合理的虚高价格，楼市开始出现回归合理性的迹象。

专家:“报价”并不是交易价格只有参考价值

一位合肥房地产经纪人表示，“报价”不是交易价格。 二手房报价本身可以由业主任意编制，具有参考价值，但不能作为认真拆除的依据。 目前，合肥房价暴跌被认为为时尚早，个别楼市降价不代表整体楼市，此后走势仍需谨慎。 但可以肯定的是，去年合肥楼市价格暴涨，导致刚需、改善型、投资者大量涌入，极大地透支了潜在买家，限购令出台后，很多买家开始变得更加合理，处于观望的局面。 〈记者朱开云〉